一、備案合同是買賣合同還是預售合同
買賣合同與預售合同都可以進行備案，買賣合同的備案與預售合同備案的流程各不相同。
(一)預售合同的備案流程：
1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。
2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科。
3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。
4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。
(二)買賣合同的備案流程：
1、客戶簽約、按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明。
開發(fā)商需提供：客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份。以上所需資料準備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。
2、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進賬單復印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：把件拿到行政大廳，大廳受理后10個工作日做出業(yè)務受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。
二、預售合同備案的作用有什么
(一)所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。
(二)同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
(三)預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預售合同必須登記備案。
三、商品房預售合同與商品房買賣合同的區(qū)別
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：
(一)房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;
(二)預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;
(三)預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;
(四)在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
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