一、婚前購房婚后共同還貸部分的增值怎么算
婚前購房婚后共同還貸部分的增值的算法如下：
1.第一種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
2.第二種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
3.第三種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
4.第四種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)
5.第五種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)
6.第六種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分
7.第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
二、婚前買房屬于共同財產嗎
婚前買房是否屬于共同財產需要具體情況具體分析：
1.夫妻一方婚前個人全部出資購買房屋，且房屋登記在其個人名下，該房屋屬于個人婚前財產;若夫妻一方婚前個人全部出資購買房屋，但房屋登記在夫妻雙方名下，則房屋屬于共同財產。
2.婚前夫妻雙方共同出資購買房屋的，房屋都屬于共同財產等。
三、婚前買房離婚后歸誰
婚前買房，若認定登記一方名下，并由其婚前還清貸款或者全款買房的，離婚后歸產權登記一方。如果婚后共同付的房款，則屬夫妻共同財產，應該由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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