一、棚戶區改造是小產權嗎
棚戶區改造是小產權的。非完全產權，是需要經過相關的手續與法律規定的時間五年以后才能取得完全的產權。因為棚改房是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，并且土地性質可以分為集體土地性質、國有出讓土地性質。棚改房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，因此是依法擁有被拆遷房屋的所有權。棚戶區改造是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及城中村。所謂城中村，是指城市建成區仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區性質的區域。從面積上講，棚戶區一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。
二、小產權房協議書怎么寫
1.買賣雙方和商品房的基本信息;
2.辦理產權登記的有關事宜;
3.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
4.交付使用條件和日期;
5.解決爭議的方法以及違約責任等。
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、買小產權房的后果
1.拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的樓房產權證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
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