一、購買回遷房可以貸款嗎
購買回遷房可以貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產(chǎn)證，樓盤必須五證齊全，并且政策上支持上市買賣。僅有回遷協(xié)議是不可以申請貸款的，只能區(qū)分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。
《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
二、回遷房和商品房有什么區(qū)別
1.房屋價格不同。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2.房屋權利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權房屋，不能享受商品房的權利。
3.買賣關系不同。商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同為購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
4.再次交易難易不同。商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。
三、買回遷房可以用公積金貸款嗎
買回遷房不一定可以用公積金貸款，如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
標簽： 公積金貸款
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