一、有小產權房屋拆遷能否補償房子
有小產權房屋拆遷能否補償需視情況而定：
1.在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償;
2.在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規定，拆除違章建筑，此時不予補償。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、小產權房房屋買賣合同的效力
小產權房房屋買賣合同的效力是無效的。小產權房，并無商品房預售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關系應屬無效。
根據《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
根據《土地管理法》第六十三條規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且根據現有政策和法律，在農村集體用地上建設的小產權房禁止在市場進行交易。
三、小產權房拆遷款歸誰
小產權房拆遷款歸房屋所有權人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
標簽： 小產權房屋 有小產權房屋拆遷能否補償
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