一、買了小產權可以退房款嗎
買了小產權房可以退。如果買了小產權房后后悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對于這個最好是協商解決。
而根據我國法律規定小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
二、小產權房征收補償多少
小產權房征收補償標準應當包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用，對不合乎法律規定、屬于非法建筑和超過批準期限的臨時建筑的小產權房征收不需要賠償。
三、 購買小產權房有什么后果呢
1.拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。
因此，購買者在購房前，了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房，很有必要咨詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。
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