一、買了小產(chǎn)權(quán)可以退房款嗎
買了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買了小產(chǎn)權(quán)房后后悔想要退這種情況自己也要負(fù)一半的責(zé)任，可以找對(duì)方協(xié)商讓其退回自己的房款錢，對(duì)于這個(gè)最好是協(xié)商解決。
而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
二、小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償多少
小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，對(duì)不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房征收不需要賠償。
三、 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢
1.拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會(huì)和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無(wú)法上市交易，無(wú)法得到銀行貸款和按揭，不允許過(guò)戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國(guó)家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購(gòu)買者的合法權(quán)益。
因此，購(gòu)買者在購(gòu)房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對(duì)自己所要購(gòu)買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)?，如今?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購(gòu)買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
標(biāo)簽： 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果 小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償多少
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