樓間距小導致采光有問題怎么辦?樓房的樓間距標準
                發布時間:2023-06-12 10:36:03 文章來源:法制法律網
                一、33層樓間距國家標準是多少樓間距主要是根據日照(南北向建筑)、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局...

                一、33層樓間距國家標準是多少

                樓間距主要是根據日照(南北向建筑)、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式、以及節約用地,綜合考慮確定。

                33層樓房的樓間距標準的要求根據地區來確定,每個地區要求不一樣,但都需滿足消防和日照要求,消防要求有全國統一規劃(7層若在24米以下,適用于建筑防火規范,若在24米以上適用高層民用建筑防火規范);一般多層之間最小距離不宜小于6米,高層不宜小于13米。

                《中華人民共和國的建筑消防設計規范》規定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米,多層與高層建筑之間為9米,高層建筑之間的間距為13米。按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

                二、不符合國家標準樓間距可以拒收嗎

                樓間距的距離沒有給出明確的法律規定,指明樓間距是需要在多少米的范圍之內,所以對于購房者來說,需要在購房之前對于相應的小區環境以及小區的勞動數量做一個明確的調查,一般來說因為的編制不符合標準,是無法進行拒收的。國家在對于樓間距的設定只給出了一個明確的范圍,是指在冬至日照的過程當中,陽光照射最低層到窗戶時間不得低于一小時。

                根據在行業內的規定來說,樓間距可以通過樓高比樓間距按照1:1.2的比值進行計算,自己也可以通過樓層高度來進行一個大概范圍的測量,而且因為現在一個小區內的高層建筑比較多,所以很容易會出現彩光不足的情況發生,所以如果比較追求于室內的光照,建議選擇中間樓層或者是較高的樓層,盡量不要選底層。而且房屋的整體布局也會影響到屋內的采光問題。

                三、樓間距小導致采光有問題怎么辦

                1、樓層低樓間距小。買了低樓層的人一到冬天苦不堪言,因為樓層低,接受光照的時間短,遠不如高樓層的采光好。如果再加上樓間距小,基本上終日見不到陽光。

                建議:不要選擇低樓層,特別是底層。樓間距的話,樓越高的小區樓間距一定要越大,比如30層樓高90米,樓間距至少得90÷1.2=75米,而且樓越高,采光時間就越長。

                2、房屋朝向極差。很多購房者雖然住得是高層,但采光依舊不好,原因就是房屋朝向問題。中國人講究房屋坐北朝南,這也是采光最好的朝向,而與此相反坐南朝北則是最差的采光。其次東向和東南向采光也還不錯。

                建議:選擇坐北朝南的房子,其次是東南朝向,西邊套的房子不建議選,采光較差。

                3、窗戶太小開錯位置。

                建議:窗戶朝南開,大小一定要合適,別節省空間,陽臺和空廳之間裝一個落地窗是不錯的選擇。

                4、戶型進深大開間小。陽光的穿透是有限的,如果戶型進深太大,陽光是照不到房子內部的,整個房子就會顯得非常暗。

                建議:戶型的進深和開間的比介于1:1.5之間采光比較好,這樣的戶型也相對比較方正。

                5、建筑物遮擋玻璃反光。

                建議:買之前實地考察,如果被違規建筑擋住了采光的話,投訴物業。

                標簽: 樓房的樓間距標準 不符合國家標準樓間距可以拒收嗎

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