一、哪些車位不能買賣
(一)地上停車位
如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發商所有，那么，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區并未規劃，后期劃分的停車位是無權出售的，屬于小區所有業主所有。
(二)無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其*也應歸業主。
(三)已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上(這個是要看合同規定的)，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬于小區的配套設施。
(四)人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫歸屬于全體業主。
二、車庫出租合同有效嗎
出租人和承租人就車庫出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的車庫租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為車庫所有人或合法使用權人等。
(二)車庫是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的車庫，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權證的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標準的;7、已抵押，未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)車庫租賃合同的內容是否合法。如果有人用租來的車庫進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
三、車位出租協議注意事項有哪些
(一)租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。
(二)必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業公司的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。
查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，并到物業公司進行證明，確保車位的真實可靠性。
(三)租車位只能用20年，根據《民法典》的規定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
(四)車位投資要慎選，投資車位要比投資房產有風險得多，慎選車位投資。一般來說，一個車位的產權年限在40年至70年之間。
標簽： 哪些車位不能買賣 車位出租協議注意事項
國家助學貸款累計發放超4000億元惠及2000多萬名學生
1、氟橡膠的耐高溫性能和硅橡膠一樣，可以說是目前彈性體中最好的。2、
天氣越來越熱了，后臺很多姐妹問我怎么挑涼席。來，先看看這條新聞：廣
1、POP3 POP3是PostOfficeProtocol3的簡稱，即郵局協議的第3個版本
當前大家對于醫療器械求職網都是頗為感興趣的，大家都想要了解一下醫療
1、法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承
記者 師文靜在第二季節目中成功打造“尷尬九分鐘”名場面的《五十公里
長寧非遺空間上新，滬劇如何打動年輕人？一板三眼。長寧滬劇藝術館沉浸
養母的一席話，讓寇準迷途知返,北宋景德二年（公元1005年）的中秋節，
被前夫投毒的女醫生：刑事裁定書維持原判，仍希望對他就職的醫院追責山
將成自由球員！歐文曬歌曲：我會在哪
歐文今天更新了自己的InstagramStory，曬出一首歌曲的截圖：《我會在哪
回遷房指的是什么？買回遷房可以用公
一、購買回遷房可以貸款嗎購買回遷房可以貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產證，樓盤必須五
蝗蟲的天敵都有哪些昆蟲？蝗蟲的一生
蝗蟲的天敵有哪些昆蟲?蝗蟲天敵有蛙類、鳥類、蜥蜴、蜘蛛、螳螂。蜻蜓是蝗蟲的天敵之一,它們可以通過捕捉蝗蟲來控制蝗蟲的數量。蜻蜓的幼蟲
【天天播資訊】欠信用卡貸款還不上怎
欠信用卡貸款還不上當事人需要聯系銀行，當事人與銀行進行協商延遲還款
魚子醬是什么魚產出來的？中國人不吃
魚子醬是什么魚產出來的?魚子醬是指鱘魚的卵但又不是所有鱘魚卵都可以叫做魚子醬 嚴格來講只有鱘魚的魚卵且需是大白鱘、奧西特拉鱘和閃光
貸款人死亡擔保人還款嗎？擔保人替貸
一、擔保人替貸款人還錢后,能不能起訴貸款人如果到期借款人不能歸還貸款，作為擔保人就要承擔還款的連帶責任，如果到期不能償還貸款只能由
照山白是什么科什么屬的？照山白的功
照山白是什么科什么屬的?照山白是杜鵑花科,杜鵑屬,常綠灌木,花密生成總狀花序;花冠鐘形白色,蒴果長圓形,成熟后褐色,花果期5～9月。 照山白
合伙糾紛的訴訟時效是多久？合伙糾紛
一、退伙的合伙人還需要對企業承擔責任嗎退伙的合伙人還需要對企業承擔責任。《中華人民共和國合伙企業法》第五十一條合伙人退伙，其他合伙
夾竹桃有毒為什么還大量種植？摸了夾
夾竹桃有毒為什么還大量種植?夾竹桃有毒還種是因為夾竹桃的價格較低，且具有較強的凈化空氣、吸附粉塵的能力，所以有毒也會種植，在種植時
經濟適用房買賣合同是什么樣的？經濟
一、經濟適用房買賣合同怎么寫經濟適用房買賣合同應當寫明買賣雙方姓名或名稱等基本信息;買賣房屋的具體位置、面積大小;該房屋的土地使用權
如何申請廉租房？廉租房租金補貼領取
一、廉租房租金補貼標準根據國家的相關法律規定，廉租房租金補貼的標準是：1 無房(戶)每人每月160元;2 住房困難家庭每人每月80元。 但需要
敗醬是以氣味屬性命名的嗎？敗醬的功
敗醬是以氣味屬性命名的嗎?敗醬為敗醬科植物黃花敗醬的干燥全草,因其氣味腐臭而得名敗醬。因其根有一種陳敗豆醬氣，南方人常用來暴蒸做菜食
櫻花幾月份開得最旺盛？櫻花的品種及
櫻花幾月份開得最旺盛?櫻花的盛放一般在3-4月份。由于地區影響，南方地區3月份開放，北方地區升溫較慢，4月份才會盛開，且花期只有15天的時
生牛乳和純牛奶有什么區別？配料表只
生牛乳和純牛奶有什么區別?1 定義不同。生牛乳指的是直接從奶牛的身體當中擠出來的牛奶，而牛奶指的是脫離牛體加工后的牛奶。2、要求不同。
木鱉子是植物還是動物呢？木鱉子的功
木鱉子是植物還是動物呢?很多人聽到這種野果的名字的時候，都誤以為它是一種鱉類動物，實際上并不是，它是一種實實在在的植物，它就是木鱉
貴妃雞名字的由來是什么？貴妃雞的功
貴妃雞名字的由來是什么?貴妃雞母雞頭部的羽毛格外茂盛，形似歐洲貴婦人使用的羽毛帽，因此得名貴婦雞，后因貴妃一詞更加貼近中華民族古代
為什么說茭白是腸癌的克星？茭白的功
為什么說茭白是腸癌的克星?茭白是抗癌食物一般是因為富含豐富的膳食纖維。茭白是抗癌食物，這主要得益于其豐富的膳食纖維。進入腸道后，可
當前熱門：南通海門高新區6.52億元掛
觀點網訊：6月9日，江蘇南通海門核心區掛牌1宗商住地，將于7月12日出讓
公房承租權可不可以繼承？公有住房進
一、買了小產權還能申請公租房嗎買了小產權還能申請公租房。居民有小產房的，如果小產權房面積不符合規定標準時，并且收入、財產低于規定標
這些省份，開始打破鐵飯碗了
■??河南的這支“傻筆”，太鬧心■??目瞪口呆！這個地方，房貸利率
黑魚是淡水魚還是海水魚？黑魚是發物
黑魚是淡水魚還是海水魚?黑魚屬于淡水魚。它的學名叫烏鱧，是一種性情兇猛的魚類，主要生活在湖底。它多在水草繁茂的淺水區活動，作為肉食
直搗黃龍出自什么歷史故事？岳飛直搗
直搗黃龍出自什么歷史故事?直搗黃龍出自《宋史·岳飛傳》,指將戰斗進行到底。岳飛直搗黃龍是指直抵黃龍府。南宋紹興十年(公元1140年)，岳飛
“一次不跑、事就辦好”——儀征發出
“您好，我是儀征市行政審批局綜合審批科的工作人員，現在對您申請的《
廉租房要比公租房的租金要低上很多嗎
一、如何變更廉租房承租人名字廉租房如果要更改戶主，更改的必須是原承租人所在戶口本同一家庭成員。并且法定撫養，贍養，扶養關系的不予支
江郎才盡這個成語的主人公是誰？江郎
江郎才盡這個成語的主人公是誰?江郎才盡的主人公是江淹。江淹(444年—505年),字文通,宋州濟陽考城人。南朝政治家、文學家,歷仕宋、齊、梁三
