居間服務指的是什么？房屋租賃居間特點是什么？                        
                                      
                        
                							
                            發布時間：2023-06-12 10:32:17					
                            文章來源：法制法律網
                      
                

                        
                
                        	一、居間服務是什么意思居間服務是指居間人向委托人提供居間媒介的中間服務行為。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或...                        
                

						
						
                
           					 
                一、居間服務是什么意思
                

                

                居間服務是指居間人向委托人提供居間媒介的中間服務行為。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人。
                

                二、合同分類的法律意義是什么
                

                (一)區分法律有名合同與無名合同意義在于法律適用的不同。有名合同可直接適用《民法典》分則中關于該種合同的具體規定。對無名合同則只能在適用《民法典》總則中規定的一般規則的同時，參照該法分則或者其他法律中最相類似的規定執行。
                

                (二)區分單務合同與雙務合同的法律意義在于，因為雙務合同中當事人之間的給付義務具有依存和牽連關系，因此雙務合同中存在同時履行抗辯權和風險負擔的問題，而這些情形并不存在于單務合同中。
                

                (三)區分有償合同與無償合同的法律意義。首先在于確定某些合同的性質。在債權合同中許多合同只能是有償的，不可能是無償 的。如果變有償為無償，或者相反，則合同關系在性質上就要發生根本的變化。
                

                此外，有償合同和無償合同的區分還有如下意義：
                

                1. 義務的內容不同。在有償合同中，當事人所承擔的注意義務顯然要較無償合同中之注意義務為重。
                

                2.主體要求不同。訂立有償合同的當事人原則上應具備完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人即使未取得法定代表人的同意也可以訂立一些純獲法律上利益的無償合同。
                

                (四)區分諾成合同與實踐合同的法律意義。除了兩種合同的成立要件不同以外，實踐合同中作為合同成立要件的給付義務的違反不產生違約責任，而只是一種締約過失責任。
                

                (五)區分要式合同與不要式合同的法律意義。要式合同與非要式合同的區別在于，是否應以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規定，應根據法律規定的涵義及合同的性質來確定。
                

                根據《民法典》第四百九十條有關規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
                

                可見，法律對這種合同的形式要件的規定屬于成立要件而非生效要件的規定。在這種情況下，當事人未根據法律的規定采用一定的形式，則合同不能成立：但有時法律規定的形式要件屬于生效要件，當事人不依法采用一定形式，則已成立的合同不能生效。
                

                (六)區分主合同與從合同的法律意義。主合同和從合同之間存在著特殊的聯系，即從合同具有附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立;主合同轉讓，從合同也不能單獨存在;主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失效;主合同終止，從合也隨之終止。
                

                三、房屋租賃居間特點
                

                (1)居間人只以自己的名義進行活動
                

                房屋租賃中介機構作為居間人，只以自己的名義為委托人報告訂立房屋租賃合同的機會或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務，并不具體代表其中任何一方。因此，居間人沒有代為訂立房屋租賃合同的權利。如果房地產經紀人代理委托人訂立房屋租賃合同，這時房地產經紀人的身份就不是居間人，而是代理人的身份了。
                

                (2)居間人介入房屋租賃活動的程度較淺
                

                房屋租賃居間人介入雙方租賃活動的程度較淺，只是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，其服務內容較為簡單，參與雙方租賃過程的時間也比較短。
                

                (3)房屋租賃居間是一種有償的商業服務行為
                

                房屋租賃居間是一種有償的商業服務。只要經紀人完成了約定的居間活動，促使租賃雙方成交，經紀人就有權收取傭金。
                

                (4)房屋租賃居間業務的專業性較強
                

                房屋租賃居間活動要求房地產經紀人具有豐富的房地產專業知識以及有關法律法規(尤其是房屋租賃、房地產中介和房地產稅費等方面的法律法規)和稅務知識;對當地社區環境、經濟條件熟悉，能掌握市場行情;消息靈通，反應靈敏，判斷力強;信譽良好，誠實可靠，按職業道德準則辦事。
                
							 							 
							
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														房屋租賃居間特點
																						
														居間服務
														 
							
                
							
                       	
                
                    
                
       
        
                
            
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