一、預告登記證可以貸款嗎
預告登記證是可以辦理貸款的，預告登記證明是抵押貸款的第二步，辦理抵押貸款有以下步驟：
第一步購房合同辦理產權備案;
第二步辦理預告登記證明;
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明;
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。
二、房屋預告登記證明怎么辦理
1、備案。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。
2、準備辦理預告資料。由開發商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
3、送件取件。將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3至4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》和《房屋預告登記申請表》。
4、簽字蓋章?？蛻舯救嗽凇斗课蓊A告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
5、審批發證。將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》和《詢問筆錄》交予經辦人審批，3至4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。接著就可以領到《房屋預告登記證明》了。
三、預告登記證與房產證的區別
1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的利;房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是利證明，已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的利人同意，處分該不動產的，不發生物效力。
3、預告登記作出后，并不導致不動產物的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將發生物變動的利。
4、根據《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物效力。對于抵押而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房后辦理產證后才能把產證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。
標簽： 辦理貸款 預告登記證與房產證的區別
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