一、買房時什么是公攤面積
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e主要是商品房中的每套(單元)依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。。
此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應(yīng)該計入共有建筑面積。
二、房屋公攤面積國家規(guī)定多少
房屋公攤面積國家規(guī)定：
1.多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%;
2.在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%;
3.高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;
4.別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
房屋公攤面積就是所購房屋整棟樓的公共部分需要由大家分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
三、商品房公攤面積允許私自侵占嗎
商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
《民法典》第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
標(biāo)簽： 公用建筑面積 房屋公攤面積國家規(guī)定
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