中秋節當天，越秀區街坊麥小姐接到房產經紀一張樓盤促銷單張：“他對我說首付6萬元就能買房，還重點強調中秋期間這個樓盤可以‘零首付’買房，”麥小姐說這個消息讓她很吃驚，也很疑惑。她向《Y-記者幫》求解，現在在廣州買房，真的可以“零首付”嗎?會不會有什么風險?
根據麥小姐提供的線索，羊城晚報記者到宣傳單中的樓盤一探究竟。
“零首付”無法真正實現
根據宣傳單張上的指引，羊城晚報記者搭乘地鐵21號線來到中新站，再通過轉乘增城11A公交車在九和村站下車，找到了車站旁邊在售的這個樓盤。
據了解，該樓盤首期于2019年發售，部分樓棟已經交付。中秋節期間促銷的是第8棟和第12棟單位。中秋節假期第二天上午，記者所在售樓部的一個小時內，到訪的看樓者并不多，其中有三位看樓者告訴記者，他們也是沖著低首付而來。在樓盤沙盤旁邊的電子宣傳屏上，到訪者都能看見反復出現的“史無前例!超輕松付款，補貼無上限”“中秋鉅惠，首期2萬元起”等促銷標語。
銷售人員介紹，樓盤在中秋期間確實在推出超低首付促銷活動，包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式。那么，麥小姐被告知的“零首付”，究竟能不能實現?
記者請銷售人員計算了一套98平方米的三房單位，中秋期間該單位的促銷一口價為185萬元。若按首次置業者三成首付計算，買家需支付三成首付約56萬元，貸款約129萬元。按照銷售人員手中“零首付付款方式”表，該單位首付中的56萬元，其中的50萬元可以獲得開發商免息墊付，買家首付只需先交6萬元。50萬元中，買家需按照前三年每年10萬元、第四年4萬元的節奏還款給開發商，共還34萬元，余下的16萬元則在這四年期間正常月供，每月還款約3333元。不過，在這套單位的案例中，買家第一批要支付的款項，并非只有6萬元首付，還有定金4萬元，即一共10萬元。“零首付”在此無法實現。
對于記者“零首付”的疑惑，該位銷售人員說：“有些房源、有些優質客戶能實現。”他也坦言，不可能做到一分錢不花就購房，“起碼也還要交4萬元定金。”
“上車”輕松后期負擔重
這樣的支付方式，哪怕是第一批款項要交10萬元，對于很多購房者來說確實不難，這也是該樓盤宣傳中的“超輕松付款”的一種體現。但憑借低額首期輕松“上車”的購房者來說，這樣的付款置業之路，能一直輕松下去嗎?
總價不變的情況下，首付輕松，意味著后續還貸總額就高。通過計算可以發現，前三年里，購房者的付款壓力并不小。以上述單位來估算，買家貸款129萬元，按30年商貸計算，月供約6624元;前三年，每月還有為16萬元支付的免息還款額3333元及每年的10萬元(拆解到每月，則為8333元/月)免息本金。僅前兩項，合計月供就要9957元，買家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬元，才能獲批貸款。因此，對于選擇低首付的買家來說，一定要衡量好自己的收入水平。
律師提醒
警惕相關風險
“‘零首付’并非無需支付首付，只是給了購房者支付首付款的一個緩沖期而已，但無論從客觀事實上或從法律上分析，該樓盤均無法做到零元首付，故其‘零首付’的宣傳推銷會涉嫌虛假宣傳。購房者需留意這些推銷用詞的歧義。”廣東格林律師事務所林莉律師表示。
林莉律師說，銀行在審查購房者的首付來源、經濟情況等過程中如發現問題，貸款審批將會很難通過。即使銀行已發放了貸款，但若后期在重新審查中發現“零首付”等違規行為，銀行也會提前收回貸款。進而購房者將無法繼續履行合同，其將為自己的違約行為承擔相應的違約責任(如支付違約金)。“零首付”涉嫌違規操作，往往無法在合同中明確約定(即使約定，其效力性也有待商榷)，一旦房地產企業無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。林律師提醒，“零首付”的首付款會分攤到購房者的月供里，從而增加了購房者的月供壓力，購房者斷供的幾率也隨之增加。“‘零首付’是樓盤營銷手法之一，和購房者相比，開發商是更大的得益者，首付款的債務壓力及風險依舊在購房者身上，只是在合同簽訂后購房者還貸時才慢慢得以體現。且當出現糾紛時，購房者維權的時間長、跨度遠、成本大。”(記者陳玉霞)
三天中秋小長假結束，多家在線旅游平臺12日發布2022中秋小長假出游總結。其中顯示，短途游、微度假是今年中秋旅游出行的首選，本地景區、主
近日，深晚記者從深圳市水務局了解到，深圳市東部海堤重建工程(三期)官湖東段、楊梅坑鹿嘴大道段正式向公眾開放，市民出行又添好去處。深晚
俗話說的秋不食瓜是怎么回事?貼秋膘就是放開吃肉?廣東省中醫院皮膚科主任醫師閆玉紅提醒，白露時節，日常養生要注意三個要點才能治未病，保
昨晚，古鎮鎮2022年燈都文化嘉年華在中山市古鎮鎮人民廣場開幕。嘉年華活動以喜迎二十大文化興燈都為主題，以1+8模式整體打造。1為一場開幕
第九屆中國博物館及相關產品與技術博覽會9月4日在鄭州國際會展中心落幕。廣東省博物館、粵港澳大灣區(廣東)文創聯盟以粵博創意為主題，聯合
中秋節將至，飛常準聯合中國科學院紫金山天文臺發布2022中秋十佳賞月航線及2022中秋賞月時間表。據飛常準大數據顯示，中秋節當天(9月10日)1
為迎接博博會的到來，同時帶給觀眾更前沿的科技體驗和更好地參觀感受，鄭州博物館依托科技加成，為文物數字化賦能，專門打造了館藏精品裸眼
3天票房破10億，10天票房破20億……今年暑期最火爆的電影莫過于《獨行月球》，它不僅將國內科幻電影推向了新的話題高度，也間接促成了一股
作為中國首個、世界少有的低緯度濱海發射場，海南文昌被認為已站在我國太空事業的最前沿。近年，文昌發射場成為無數航天迷熱衷的打卡點，其
暑期步入尾聲，各OTA也相繼亮出了今年暑期的成績單。截至8月28日，包括攜程、去哪兒、飛豬、途牛等多家在線旅游平臺均發布了暑期旅游數據，
“零首付”買房會不會有什么風險？“
中秋節當天，越秀區街坊麥小姐接到房產經紀一張樓盤促銷單張：他對我說首付6萬元就能買房，還重點強調中秋期間這個樓盤可以‘零首付&r
觀速訊丨京滬高鐵二線山東段站點明確
近日，濰宿高鐵規劃選址批復，加上此前津濰高鐵環評公告，京滬高鐵二線山東段所經地市和站點走向明確：在山東經德州、濱州、東營、濰坊、日照
每日速看!兩艘船，16名船員，捕魚去
“世間有三苦，打魚、打鐵、磨豆腐，我們干上這一行，就和大海結下了緣分，看天吃飯，風里來浪里去，好幾個月都不著家。”9月11日中午，沙子口
全球新資訊：距離通車，又近一步
銅川路是連接青島北客站、李滄中心商圈、李滄東部商住區以及嶗山株洲路、張村河片區的重要交通主干路網之一，它的最南端目前在棗山東路附近形
全球速讀：膠州市醫保局為群眾購藥再
“現在購藥太方便了，以前必須到青島才能買到的藥，現在在膠州就能買到了，省時省力又省錢，真得感謝這項惠民醫保政策！”近日，退休職工王女
天天百事通！狼記：愛德華茲可能因其
森林狼記者ChrisHine表示，森林狼球員愛德華茲可能會因為其在社媒上發布的恐同言論而面臨聯盟的罰款 禁賽。在此前聯盟有過多次這樣的先例。早
當前聚焦：9月11日0時至24時青島市新
2022年9月11日0時至24時，全市報告新增本土確診病例8例，均系即墨區報告；新增本土無癥狀感染者14例，其中即墨區11例，膠州市3例，相關信息已
全球速讀：從馬爾卡寧和豐泰基奧看爵
近日的歐錦賽，意大利男籃和芬蘭男籃吸引了人們的關注，而豐泰基奧和馬爾卡寧的出色發揮，也讓大洋彼岸鹽湖城的爵士球迷們偷笑。在二人身上，
天天觀焦點：勇記：若勇士提前與普爾
直播吧9月12日訊?今夏休賽期，勇士可以與普爾提前續約，但如果雙方在10月18日（常規賽開啟前一天）仍未能達成續約，那么提前續約的窗口就將關
天天短訊！2K23經典球隊之13-14馬刺
直播吧9月12日訊?NBA2K23近期已經正式上線，NBA2K系列近年增加了以往的經典球隊，讓玩家們可以使用經典球隊實現跨時空的對決。2013-14賽季的
環球觀熱點：考慮過與KD再次聯手？庫
近日勇士球星庫里接受了《RollingStone》的采訪。談到此前杜蘭特申請交易時自己和勇士是否認真考慮過與杜蘭特重聚時，庫里說道：“是的。”“
熱議：【吧友評選】NBA新賽季30大球
NBA新賽季即將拉開大幕，直播吧一年一度的30大球星評選再度開啟。評選規則：票數最高的球員就是當天的勝者。請吧友們放下情懷，摒棄偏見，本著
全球即時看！布克、詹娜昨日一同出席
直播吧9月12日訊?意大利知名奢侈品牌Marni昨日在紐約時裝周舉辦了走秀活動，太陽球星布克陪同超模女友肯達爾-詹娜一同出席，兩人緊挨著《Vogu
【世界獨家】薩托蘭斯基：防守字母哥
直播吧9月12日訊?在今天結束的一場歐錦賽八分之一決賽中，捷克88-94不敵希臘，無緣8強。賽后，捷克球員薩托蘭斯基接受了采訪。“我為我的隊友
【天天新要聞】能源危機加重，歐洲多
當地時間9月11日，歐洲多國民眾走上街頭，抗議政府對俄制裁政策所帶來的能源價格飆升 在奧地利首都維也納，當天近3000名抗議者涌上街頭，抗議
熱點在線丨巧了嗎不是？今日歐錦賽4
今日男籃歐錦賽1 8決賽繼續進行。在今天的四場比賽中，希臘94-88戰勝捷克、意大利94-86戰勝塞爾維亞、芬蘭94-86戰勝克羅地亞、波蘭94-86戰勝烏
天天快資訊丨青島奧帆中心海濱：如此
9月10日晚，青島奧帆中心海濱，許多市民和游客來到這里休閑游玩欣賞夜色，享受假日夜晚的醉人時光。當日是中秋小長假第一天，浮山灣畔海岸線燈
天天時訊：舊手機翻新充「九成新」網
接報案，車站所與武漢市江岸區公安分局經偵大隊組成專班展開調查，在該商戶店鋪內發現了大量未經授權、但帶有品牌商標手機后蓋部件和品牌包裝
全球觀速訊丨最強矛盾之爭！美媒：艾
今日美媒FadeawayWorld曬出一張對陣圖，并問道：“在一個由得分王組成的球隊和一個由年度最佳防守球員組成的球隊之間，誰會贏得7戰4勝的系列賽
今日觀點!美錦賽-美國隊末節翻盤擊敗
直播吧9月12日訊?美錦賽，美國男籃以84-80擊敗加拿大，獲得第三名。在末節過半，美國隊還是落后，最終憑借一波流反超拿下比賽。本場，加里-克
【播資訊】找到了！青島一老人公交站
9月9日傍晚，嶗山公安分局遼陽東路治安派出所接到一名老太太的報警，其73歲的老伴在李家下莊公交站附近走失后失聯，老兩口相依為命，老太太焦
環球實時：薩托蘭斯基對陣希臘單場送
今日男籃歐錦賽1 8決賽，希臘94-88戰勝捷克，晉級八強。捷克方面，球隊后衛薩托蘭斯基出戰32分鐘，5投1中得到3分8籃板17助攻2搶斷。賽后歐錦賽
新消息丨意大利主帥談字母：我飛起身
男籃歐錦賽1 8決賽，意大利以94-86逆轉擊敗奪冠熱門塞爾維亞，昂首挺進八強將對戰法國。第三節比賽中，意大利主帥波切科不滿裁判判罰，累計兩
環球頭條：布克詹娜攜手出席美網公開
今日，美國網球公開賽男單決賽正在進行中，阿爾卡拉斯對陣魯德。據美國媒體ClutchPoints報道，太陽球星布克攜女友詹娜來到了現場觀看比賽。此
【天天快播報】??歐錦賽8強對陣：
直播吧9月12日訊?男籃歐錦賽1 8決賽正式結束，8強也隨之出爐：德國vs希臘、西班牙vs芬蘭、斯洛文尼亞vs波蘭、法國vs意大利。（Sera）a topic-link{marg
天天熱資訊！變身小迷弟！莫蘭特現場
今日WNBA總決賽G1，拉斯維加斯王牌67-64險勝康涅狄格太陽，大比分1-0領先。灰熊球星莫蘭特現場觀看了本場比賽，并與王牌球星阿賈-威爾遜（22號
世界熱消息：教練MVP？主帥遭驅逐后
男籃歐錦賽1 8決賽，意大利以94-86逆轉擊敗奪冠熱門塞爾維亞，昂首挺進八強將對戰法國。第三節比賽中，意大利主帥波切科不滿裁判判罰，累計兩
當前播報:兩記關鍵三分殺死比賽！字
男籃歐錦賽1 8決賽，希臘94-88戰勝捷克，晉級八強。此役，希臘球星字母哥在上半場飽受包夾困擾，但下半場他率隊反擊，不斷往內線造殺傷，幫助
環球實時：手游《阿凡達：清算》新預
今天的迪士尼游戲展示會上，《阿凡達》IP的衍生手游《阿凡達：清算》正式公布了新的實機演示預告片，展示了游戲GamePlay方面的大量新內容。這
環球簡訊:微信鍵盤測試版更新：安裝
本月初，「微信鍵盤」開始進行測試，用戶可以通過微信讀書App下載使用。目前微信鍵盤團隊的下載鏈接已經更新到了0 9 1版本，該版本修復了本地