近年來，城市化進程快速發展，隨著城市生活小區化的普及，業主與物業之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢。建設單位選聘物業，自己只能被迫接受？共有部分被出租業主毫不知情？不滿意物業服務還必須繳費？不繳費物業就要停水停電？
9月13日上午9:30，半島問法熱線將準時上線。本期我們邀請了山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人施蘊涵律師和北京德和衡（青島）律師事務所合伙人張揚律師，大家如果有物業方面的糾紛，不知如何解決，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會現場解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。
(相關資料圖)
案件回顧：某日晚，甲某將其所有的轎車停放在某小區外面，但該處為小區安放消防設施的位置，并非停車位。次日早上，甲某發現涉案車輛被小區外墻脫落的磚塊砸中。甲某訴至法院要求A物業公司承擔車輛維修費。A物業公司承認涉案車輛受損是小區外墻脫落的磚塊砸中所致，并主張涉案外墻維修系由開發商負責，今年雨水較多已經開始進行維修，只是還沒有維修到涉案外墻，且已經張貼相關警示標志。
法院裁判：法院認為，甲某違章停車具有一定過錯，但A物業公司作為該小區的物業管理公司，對小區外墻負有管理職責，雖然其已經張貼相關警示標志，但不足以充分證明其已對外墻盡到了日常維護、管理義務，對外墻脫落致車輛受損不存在任何過錯，因此應依法承擔侵權責任。最終，法院酌情認定A物業公司承擔70％的責任，甲某承擔30％的責任。
律師說法：依據現行法律規定，作為物業服務企業，負有為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的義務，而小區外墻屬于業主共有部分，其日常管理維護屬于物業服務的范疇。因此，如物業公司疏于對外墻的安全管理而造成業主財產損失，且又不能證明自身已履行維護管理職責的，則須承擔相應的法律責任。
本期問法律師
施蘊涵律師：山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人
擅長領域：房地產與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務
律師簡介：施蘊涵律師，法學碩士，山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人。具有深厚的房地產專業理論功底和工作經驗，熟悉房地產項目整個操作流程。曾擔任房產置業、青啤地產、青島市規劃局、青島市城市發展集團、華潤置地（山東）有限公司等單位的常年法律顧問。自從業以來，代理了數百件案件的起訴應訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復議案件，具有豐富的經驗。
張揚律師：北京德和衡（青島）律師事務所合伙人
擅長領域：婚姻家事、勞動糾紛、民商事爭議
律師簡介：張揚律師于2013年取得法律執業資格證。具有深厚專業理論功底和工作經驗，曾接受青島市人大法制辦委托，參與《青島市物業管理條例》立法課題調研項目，并順利完成課題結項。曾為膠南街道辦事處轄區內蘭西村村莊搬遷項目提供全程法律服務，取得良好社會效果。先后為青島中鐵祥豐置業有限公司、青島國際會展中心有限公司等等公司提供法律服務，代理的訴訟案件中最高標的達2.9億元，具有豐富訴訟經驗。
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