一、業主在收房時需要注意哪些問題和細節
業主在收房時需要注意的問題和細節是注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，注意了解房屋實際面積并與合同進行核實，注意索要管線分布竣工圖等。
1.在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2.必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3.驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
4.收房時必須仔細查看的文件。
二、開發商交房應做什么檢驗
開發商交房業主應做的檢驗有：
1.窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關是否順暢。
2.看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。
3.衛生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。
4.檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。
5.檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。
6.檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。
7.檢查客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。
8.檢查屋內是否清潔，有無建筑垃圾殘留。
9.要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。
三、收房發現房屋有質量問題要怎么處理
收房發現房屋有質量問題購房者可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改;房屋質量瑕疵不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償相應的損失。
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