一、房產企業增值稅稅率怎么算?
(一)納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算。
(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
(3)直接轉讓土地使用權的.
(二)對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
(1)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
(4)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況.
對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.
二、增值稅稅率有多少種?
目前我國增值稅稅率有以下幾種：
(1)納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規定外，稅率為17%。
(2)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業產品、金屬礦采選產品、非金屬礦采選產品以及國務院規定的其他貨物。
(3)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規定的除外。
(4)納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為17%。
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
三、個人轉讓房地產土地增值稅怎樣計算
根據現行政策規定，個人轉讓房地產土地增值稅具體計算主要分三種方法。
(一)能提供評估價格的計算方法:
土地增值稅應納稅額=〔轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率
1、“評估價格”是指由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格;
2、“與轉讓房地產有關的稅金”是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;
3、由政府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除;
4、能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。
(二)不能取得評估價格，但能提供購房發票的計算方法:
土地增值稅應納稅額=〔轉讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率
1、“n”是指購入房屋到轉讓房屋的年度數;
2、“與轉讓房地產有關的稅金”包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;3.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數〔根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)〕。
(三)既沒有評估價格，又不能提供購房發票的計算方法:
土地增值稅應納稅額=轉讓收入×核定征收稅率(具體由各省確定)
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