9月15日，2022年青島第三批次集中土拍拉開帷幕，當日，市南、市北、李滄、城陽共19宗地拍賣，最終16宗地成交，3宗地流拍。成交的16宗地總占地面積超59萬㎡，總建面近147萬㎡，成交總價近125億元，均為底價成交。值得注意的是，市南2宗黃金地塊、市北百安居地塊、李滄北方汽車交易市場地塊等均底價成交，且拿地公司均有平臺公司身影。另外，多宗地塊規劃已出爐，未來或將迎來華麗變身。
(資料圖片僅供參考)
16宗地塊底價成交，最高成交樓面價15190元/㎡
本次土拍中，市南、市北、李滄、城陽共16宗地底價成交。
市南方面，南京路1號地塊，占地面積9576.6㎡，容積率9.28，總建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商務金融48984.31，樓面起始價12665元/㎡，起拍總價11.28億，競買保證金為5.64億元。該地塊被青島海諾建融置業有限公司競得。香港西路52號、52號甲地塊，占地面積9134.3㎡，容積率5.5，商住比7：3，總建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商務金融35167.05㎡），起始樓面價15190元/㎡，起拍總價7.63億元。這是本批次起始樓面價最高的地塊。該地塊被青島海山成置業發展有限公司競得。
市北方面，百安居地塊，位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，占地面積37043.7㎡，規劃建面15.14萬㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡），容積率為3.6，樓面起始價為10714元/㎡，起拍總價16.22億元。該地塊被青島市北城發產業發展有限公司競得。
李滄頗受關注的北方汽車交易市場地塊，位于李滄區京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西，占地面積9.18萬㎡，容積率2.7，規劃總建面24.04萬㎡（住宅14.62萬㎡、商服7.15萬㎡、其他商業0.43萬㎡、劃撥租賃住房1.62萬㎡、公共設施用地0.21萬㎡），樓面起拍價9285元/㎡，起拍總價20.62億元。該地塊被青島四維置業有限公司競得。世園會旁4宗地總占地面積17.32萬㎡，總建面29.27萬㎡，起拍總價34.45億元。金茂＆城通世園獲得世園會西片區3宗地，均位于世園會西片區，總占地面積106398.9㎡，規劃總建面208896.1㎡，總價24.73億。LC0604-03由和達集團競得，項目總占地66789.1㎡，規劃總建面83775.83㎡，樓面價12000元/㎡，成交總價9.72億元。
南京路1號地塊閑置多年，最新控規已出爐
本輪土拍中，最為引人關注的，當屬市南區推出的南京路1號和香港西路52號、52號甲地塊。南京路1號位于香港中路與南京路交會處，是一塊長期閑置的核心地塊，該地塊被周邊凱旋大廈、陽光百貨等高層商業樓宇包圍，南面緊鄰奧帆中心，從地理位置上來說可謂黃金寶地。早在2005年，這里曾開工一段時間，但挖掘機挖了個大坑后工程就停滯下來，且一停多年，由于沒有排水渠道，慢慢就成了一個大水坑。
而后，地塊因涉及到復雜的糾紛，處于閑置狀態。據媒體報道，2012年4月，相關部門曾稱，該地塊的土地證已被注銷，該宗地塊處于儲備前的準備中。2013年底，該地塊曾發布出讓公告，但后續并未查到明確消息。
今年3月，該地塊調整控規，根據公示，擬將南京路1號地塊項目用地性質調整為商務金融、住宅用地，容積率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面積不超過45%，建筑限高240米，配建200個社會停車位。此次控規調整三大看點：地塊由原來的交通場站、商務混合用地調整為商務金融、住宅用地，住宅不超過45%；原規劃了兼容公交停車場，調整后配建200個社會停車位；占地面積9600㎡，容積由7.4調整為9.3，地上總建面由7.4萬㎡增加為8.93萬㎡；建筑限高由原來的160米改為240米。
本次土拍結束，該地塊被青島海山成置業發展有限公司競得，也意味著地塊或將迎來華麗變身。
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