一、土地流轉(zhuǎn)合同主體條件
《農(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式”。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，作為承包方有完全的自主決定權(quán)。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)怎么計(jì)算
土地流轉(zhuǎn)價(jià)格一般每畝在1000元左右，具體價(jià)格應(yīng)當(dāng)由土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商后確定，國家和地方政府沒有規(guī)定具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
三、土地承包合同最大有效年限為多久
我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對(duì)不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為 30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。
《農(nóng)村土地承包法》第十九條規(guī)定，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。
2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
3、依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案。
4、公開組織實(shí)施承包方案。
標(biāo)簽： 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)怎么計(jì)算
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