一、土地流轉和租用有什么區(qū)別
土地流轉合同與租賃合同的區(qū)別有：對象不同，主體不同，期限不同。
土地流轉合同一般指土地承包經(jīng)營權流轉合同。土地承包經(jīng)營權流轉合同是農村土地承包經(jīng)營權流轉，轉讓方(以下簡稱甲方)與受讓方(以下簡稱乙方)之間簽訂的合同。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、土地流轉補償標準
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
根據(jù)相關文件精神，對符合以下條件的農村土地流轉項目，財政對土地流轉方按每畝100元的標準給予一次性獎勵。
1.具有穩(wěn)定的土地流轉關系，土地流轉期限在3年以上，單宗土地流轉面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
2.土地流轉價格不低于農戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價，同時確保流轉農戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。對流轉期限在三年以上的規(guī)模流轉，流轉價格的確定應采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農民長遠土地收益不降低。
3.對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動作用、運作規(guī)范(有章程、股權證書、實行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。
4.符合土地承包政策法律、土地流轉操作規(guī)范、流轉合同手續(xù)完備。
5.當?shù)卣匾曂恋亓鬓D工作，能夠安排土地流轉扶持資金，用于對土地流轉農戶的獎勵。
三、農村土地流轉方式有幾種
1.轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。
2.出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。
3.互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。
4.轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經(jīng)營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。
標簽： 土地流轉和租用
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