一、個(gè)人土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有法律效力嗎
要看這塊地是什么性質(zhì)，如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這個(gè)不用政府出手續(xù)，你們?nèi)绻袇f(xié)議有證人，那么這個(gè)協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。
法律上應(yīng)適用農(nóng)村宅基地管理辦法、土地管理法及實(shí)施條例相關(guān)條款。如果你買(mǎi)到的土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的，農(nóng)村承包地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，只能依法自愿進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實(shí)施條例。
二、土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久
首先要看流轉(zhuǎn)的土地類(lèi)型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人(即出讓人)的承包期間。土地流轉(zhuǎn)合同的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)承包人剩余的承包期間。
《土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
同時(shí)，《土地管理法》第十四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。
特別要強(qiáng)調(diào)的是，黨的十九大報(bào)告提出，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年。
三、土地流轉(zhuǎn)是什么意思
土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。
標(biāo)簽： 土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久 個(gè)人土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有法律效力嗎
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