一、不動產查封錯誤賠償標準
具體標準需要根據當事人的損失情況判斷，如果法院是依當事人申請進行的保全，錯誤查封給他人造成的損失，應當由申請的當事人賠償;如果法院依職權查封的，錯誤查封造成他人損失的，則由法院賠償，這屬于司法賠償，國家賠償的范圍。賠償的范圍是直接的經濟損失。
查封錯誤可以向法院提出異議，寫明理由和事實，出示證明材料，要求法院解封。
根據《民事訴訟法》第二百二十五條規定;當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。
當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。
二、什么情況下可以查封
1、人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
2、財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。
三、法院查封房產期限
人民法院查封房產的期限是3年，但申請人可以申請延長3年，人民法院也可以續行查封。
附：最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋
第四百八十七條人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。
申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。
人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。
標簽： 不動產查封錯誤賠償標準 什么情況下可以查封
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