《港灣商業觀察》王心怡
(資料圖片)
2023年一季度的數據披露之后，新湖中寶（600208.SH)“喜憂參半”。
一季度房地產業務略顯低迷
前三個月，新湖中寶營收大幅下滑，同比降85%至3.16億元。根據公司披露的關于2023年第一季度經營數據的公告，新湖中寶的房地產“主業”表現一般。
2023年1至3月，公司地產業務新開工面積為0，新竣工面積8.36萬平方米；無新增土地儲備；實現結算面積9.97萬平方米和結算收入7.54億元，同比增加17.95%和下降54.82%，其中權益結算面積5.21萬平方米、權益結算收入4.21億元；合同銷售面積6.92萬平方米，合同銷售收入6.95億元，同比下降20.18%和82.29%，其中權益銷售面積3.96萬平方米、權益銷售金額4.63億元，同比下降32.23%和82.15%，主要系本期新開盤項目較少。
此外，截至2023年3月末，公司出租房地產總面積為25.61萬平方米，其中權益出租房地產總面積為24.82萬平方米；2023年1-3 月，公司取得租金總收入1643.62萬元，其中權益租金總收入1638.34 萬元。
與此同時，公司卻錄得7.04億元的凈利潤，同比增長45.19%。這要歸功于公司期內13.69億元的投資收益，若沒有這一項進賬，新湖中寶8.74億元的營業總成本對比3.16億元的營收，業績恐怕不會好看。
在新湖中寶的一季報中，對于凈利潤的解釋也僅為“本期股權處置收益比上年同期多”?！陡蹫成虡I觀察》就此詳細內容聯系新湖中寶，公司并未回復。
縱覽公司2023年以來的公告，新湖中寶3月28日《第十一屆董事會第十四次會議決議暨關于擬減持杭州宏華數碼科技股份有限公司股份的公告》披露，公司控股子公司浙江新湖智腦投資管理合伙企業（有限合伙）擬在未來6個月內通過大宗交易和集中競價交易方式減持所持有的杭州宏華數碼科技股份有限公司股份，減持股份數量不超過332萬股（占宏華數科當前總股本的4%）。
據悉，新湖中寶于2019年投資入股宏華數科,初始投資價格為每股35元，因權益法核算，宏華數科目前賬面價值約每股40.78元。
公告顯示，2022年12月7日起，公司累計減持宏華數科股份228萬股,成交金額合計3.98億元，實現處置收益2.77億元（此數據未經審計，最終損益金額以審計報告為準），占公司最近一期經審計凈利潤的12.38%。新湖中寶認為本次交易有利于提高公司資產使用效率和流動性，預計仍會帶來較大的處置收益，具體金額需根據實際成交價格確定，請投資者注意投資風險。
被交易所給予紀律處分決定
前述交易提及的浙江新湖智腦投資管理合伙企業（有限合伙），在同月上交所關于對新湖中寶及有關責任人予以通報批評的決定中也曾出現。根據《上海證券交易所紀律處分決定書》：
2020年5月18日，新湖智腦、智新科技合計以1.5億元，受讓公司控股股東新湖集團全資子公司浙江新湖創業投資有限公司持有的杭州易百德微電子有限公司（以下簡稱易百德）30%股權。2020年5月30日，新湖智腦、智新科技合計以1.377億元對價受讓控股股東新湖集團及其全資子公司新湖創投持有的上海蕙新醫療科技有限公司34%股權。上述兩項關聯交易累計金額2.877億元，占公司最近一期經審計凈資產的 0.84%，達到信息披露標準。
但公司在2020年5月30日披露的受讓蕙新醫療股權的公告中僅簡單提示“過去12個月,除經審議的交易外,公司與新湖集團發生購買資產的關聯交易1筆，累計交易金額1.50億元”，未就公司收購易百德的相關關聯交易進展進行詳細披露。直至《警示函》認定后，公司才于2023年1月6日在對監管工作函的回復公告中予以披露。此外，根據《警示函》查明的事實，公司還存在部分貿易業務收入確認不準確的問題。
除此之外，新湖中寶還存在“向關聯方提供財務資助未履行決議程序及披露義務”及“對外投資事項未履行董事會決議程序及披露義務”問題。
存貨出現減值跡象
2022年的新湖中寶，在盈利方面似乎并沒有一季度般輕松。公司全年實現營收129億元，同比下滑23.64%；凈利潤17.77億元，下滑22.18%。
新湖中寶表示，2022年，面對宏觀經濟的嚴峻形勢，公司繼續保持戰略定力，進一步明晰中長期轉型方向，不斷提高經營管理水平，努力實現高質量發展。地產板塊通過輕資產運營模式，審慎拿地，有效降低項目市場不利影響；投資板塊通過持續深化對高科技企業的深度賦能，強化與被投資企業之間的合作，積極構建投資生態圈。
從一季度來看，公司的投資業務成為了提振業績的新亮點，但新湖中寶也的確需要同時處理地產業務的老問題。
公司表示，2022年受宏觀形勢等外部環境的影響，潛在購房者觀望情緒較濃，個別區域銷售價格不及預期，存貨出現減值跡象等原因，沈陽·新湖美麗洲、蘇州·明珠城、蘭溪·香格里拉、杭州·金色童年、瑞安·新湖廣場、九江·廬山國際、嘉興·新中花園、南通新湖·海上明珠城、平陽·公建、平陽·曦灣春曉城等項目皆實行了一定程度的計提存貨跌價準備。
新湖中寶2022年度計提各類資產減值準備合計7.28億元，將減少公司歸母凈利潤4.97億元。根據2022年年報，新湖中寶在開發和待開發面積約1260萬平方米，其中是否亦有其他項目會面臨減值的可能性？
IPG中國首席經濟學家柏文喜向《港灣商業觀察》指出，從2023年的樓市走勢來看很難出現大的反彈，如此一來一些尾盤以及低線位城市、配套商業物業的去化難度顯而易見且去化周期相應延長，這自然也就導致了一些房企必然出現存貨減值問題，新湖中寶在2023年同樣也概莫能外。公司2023年的計提減值準備金額的多少將主要取決于存貨周期、市場運行情況，以及公司的業績壓力等。
關于新湖中寶目前正布局投資業務的轉型，柏文喜認為目前地產業務的不景氣是公司轉型的動力之一，同時也可能對公司戰略轉型產生一定的負面影響。（港灣財經出品）
標簽：
據各方數據，1月31日上午10時許，深圳出品的動畫電影《熊出沒·伴我熊芯》票房突破10億元，在首日票房、檔期票房、連續破億天數等多方面打
1月27日，攜程發布的《2023年春節旅游總結報告》顯示，今年春節，深圳游客的出境游訂單量同比去年增長近5倍。相較國內熱門景點的人山人海，
1月27日，記者從深圳市文化廣電旅游體育局獲悉，2023年春節黃金周期間(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25萬人次，旅游收入31 58億元，
據深圳市春運辦統計，1月15日和16日連續兩天，深圳對外發送旅客人數都在48萬左右，春運進入客流高峰期。1月15日，深圳春運對外旅客發送量達
新年音樂會是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動，多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項目。12月30日、31日晚，深圳交響樂團將在深圳音樂
作為來深科研人員中的一員，中山大學附屬第八醫院的助理研究員郭雅婕對深圳在人才服務方面的舉措贊不絕口：我作為基礎研究人員，很希望自己
12月1日晚8點，2023年故宮年票正式開售。相比于去年，今年購票順暢了許多。據了解，2022年故宮年票發售時，因短時間內購買年票人數過多，曾
昨日，冷空氣到達，廣州氣溫逐步下降。據商超方面預測，隨著氣溫的逐漸下降，市民對于御寒類商品消費需求有所上升，不少廣州商超準備了有關
小井蓋、大民生。今年以來，深圳開展全市窨井蓋專項治理工作成效顯著。截至11月20日，全市共排查窨井蓋約350萬個，發現存在問題的窨井蓋約3
備受關注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區工程近日傳出最新動態：項目已順利完成工程招標工作，由中鐵建設集團有限公司中標承建。目前，
最美一跪！患者輸液靜脈血管難找，懷
5月8日，一張護士跪在地上專心給患者輸液的照片，發在即墨區人民醫院腎內科腹膜透析腎友群里，引起病友熱評
生命線上的“飛行天使”！青島市急救
全程托舉腦外傷患者700多公里轉運至北京,47歲學習飛行救援技能化身空中“天使”,為患者搭建空中急救橋梁…
【全球獨家】重新“綻放”！青島火車
5月11日，青島火車站附近海邊游人如織，火車站對面修繕一新的如同童話城堡般的蘭山路28號車站飯店舊址引起
用心服務，用愛守護
張青青，女，主管護師，畢業于濰坊醫學院本科護理學專業，在職研究生在讀，現任青島大學附屬醫院產科平度護
環球微動態丨青島出臺政策強化精神衛
半島網5月11日訊（記者孫貼靜）日前，青島市醫保局印發《關于加強精神衛生醫保住院定點醫療機構協議管理有
債務重組企業所得稅會計算嗎？公允價
一、債務重組企業所得稅如何計算關聯企業之間債務重組關聯方之間發生的含有一方向另一方轉移利潤的讓步條款的債務重組，有合理的經營需要，
公司合并后債務由新設的公司承繼嗎？
一、公司合并后債務怎么辦《公司法》第175條規定：公司合并時，合并各方的債權、債務，應當由合并后存續的公司或者新設的公司承繼。公司合
企業會發生哪些債務糾紛？追討應收欠
一、企業發生債務糾紛的情形有哪些企業在經濟交往中會產生很多欠款糾紛，日積月累便形成了三角債或債務鏈。由于一些企業根據有關規定按應收
債務重組帶來什么結果？債務重組協議
一、債務重組的本質是什么債務重組從本質而言是一項法律活動，其是旨在通過一定的方式改變債權人與目標公司(債務人)之間原有債權債務合同關
失蹤人債務如何要回？債務人可以提存
一、失蹤人債務怎么辦?失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用，由代管人從失蹤人的財產中支付。其他費用，包括贍養費、扶養費、撫育費和因
墊資施工是指什么？墊資施工的風險如
一、什么是墊資施工?所謂墊資施工是指投資者在不給付預付款的情況下，要求施工企業帶資施工到工程一定部位，或要求施工企業在工程開工前預
如何處理債務重組損益？處理資產轉讓
一、正確處理債務重組損益因為重組是在人作出讓步的情況下進行的，所以不管債務重組采取哪種方式，債務重組的結果必然使債務人獲得債務重組
公司分立的程序是什么？公司分立的效
一、公司分立的程序是怎樣的?我國《公司法》規定的公司分立的程序有：首先，需公司股東會或股東大會特別決議通過。有限責任公司股東會對公
取回權是什么？取回權的種類都有哪些
取回權包括哪些?取回權的種類有：(一)一般取回權人民法院受理破產申請后，債務人占有的不屬于債務人的財產，該財產的權利人可以通過管理人
破產申請對債務人有哪些好處？對債務
一、喪失對財產的處分權。這是一種對債權人有利的保護措施。因為在此時，債務人具有現實的損害債權人利益的動機，故不應再讓其處分和管理財
環球時訊：連續八年全國第一，廣東迄
近日，一袋造血干細胞躺在專用的低溫保溫箱中，從廣州出發搭乘高鐵抵達香港。一位配型成功的患者正等著這代
全球微資訊！瓊崖革命同志大同盟_關
瓊崖革命同志大同盟，關于瓊崖革命同志大同盟介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瓊崖革命同志大同
“鬼火少年”聚集飆車炫技，惠州警方
5月8日晚，惠東交警大隊以重點交通違法專項整治行動為契機，在縣城區域內扎實開展“炸街飆車”重點整治行動
上汽通用汽車宣布高層人事變動，莊菁
上汽通用今天宣布，因工作需要，原上汽通用汽車總經理王永清，即日起調任上汽集團副總經濟師 原上汽集團
廣州工行金融惠民系列專題：東風西路
工行廣州東風西路支行成功堵截借款詐騙，挽回了老年儲戶資金損失15萬元，獲得客戶贈送錦旗表示感謝。近日，
每日消息!法拉第未來發布 2023 年
根據財報，法拉第未來在截至2023年3月31日的季度的經營性支出為8300萬美元，和2022年同期相比有所減少 截
中國信通院「OSCAR 開源治理沙龍」
在開源治理方面，我國開源治理政策與標準逐漸發力，企業開源風險防控趨于體系化 會上，中國信通院云大所
世界熱資訊！晉級西決有何感受？馬龍
直播吧5月12日訊?NBA西部半決賽G6，掘金客場125-100大勝太陽，系列賽大比分4-2晉級西部決賽。賽后，掘金主
馬龍透露賽前就告訴隊員們別指望下一
NBA西部半決賽G6，掘金客場125-100大勝太陽，系列賽大比分4-2晉級西部決賽。賽后，掘金主教練馬龍接受采訪
即時看！瓊崖革命樹_關于瓊崖革命樹
瓊崖革命樹，關于瓊崖革命樹介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瓊崖革命樹，學名酸豆。2、蘇木科
瓊崖縱隊春季攻勢前線指揮部_關于瓊
瓊崖縱隊春季攻勢前線指揮部，關于瓊崖縱隊春季攻勢前線指揮部介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、
安徽滁州：購房補貼 50% 契稅，支
根據《措施》內容，在契稅補助方面，購買商品房（住宅、非住宅），受益財政給予購房者實際繳納契稅的50%補
瓊崖蘇維埃政府遺址_關于瓊崖蘇維埃
瓊崖蘇維埃政府遺址，關于瓊崖蘇維埃政府遺址介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瓊崖蘇維埃政府遺
【環球新要聞】蒙蒂：我的個人看法是
直播吧5月12日訊?NBA西部半決賽G6，太陽主場100-125慘敗掘金，系列賽大比分2-4無緣晉級。賽后太陽主帥蒙蒂
廣州這個裸眼3D沉浸式文旅體驗空間驚
文 羊城晚報全媒體記者李煥坤圖 主辦方供圖5月8日至11日，2023年廣州（國際）演藝設備、智能聲光產品技術展