1、明確簽約主體的真實性
一房多賣的情況不少見，等交完定金或者首付之后才發現上當了，想找人都找不到。所以在簽訂合同之前，要先明確簽約主體的真實性，確保簽約主體是房子的合法主人。
(相關資料圖)
2、明確違約責任和違約賠償
二手房交易的過程很復雜，涉及的金額也比較大。要提前在合同里面明確違約條件，違約的話應該承擔什么責任。一旦出現違約，應該怎么賠償。
3、明確房產的具體情況，并且加以注明
二手房是已經居住過的房子，房屋的具體情況比新房要復雜很多。所以需要在合同里面寫清楚房屋的裝修，配套設施有哪些。明確房屋的位置，面積，格局，搭建。還要明確出房屋的物業管理費用，或者其他費用。相關的文字資料，也要進行移交。
4、明確房子的價款和付款方式
要在合同里面注明房屋每平米的價格是多少，房屋的總價是多少。付款的方式是多少，最好注明申請貸款的數額、定金、首付、尾款。
5、明確合同里面有沒有霸王條款
霸王條款主要體現在：雙方違約責任不對等，違約賠償不合理，延期交房不用擔負責任等。
6、明確解決爭議的方式
在合同里面明確好，一旦出現爭議應該采用哪種方式進行解決。如果是按照仲裁方式的話，就根據《仲裁法》里面的相關規定，在合同里面寫明條款。
7、明確合同中止、解除的條款
只要是買賣，就會出現意外。要在合同里面明確好，如果中途出現什么問題的話，合同中止的條件，應該怎么解除合同。還要明確好，一旦合同中止或者解除，關于財產應該怎么返還，返還的期限是多久。
8、合同的空白部分要刪除
在還沒簽訂合同的時候，為了方便修改或者增加條款，合同里面會有不少的空白部分。這些空白部分可以給賣方提供很多的作弊空間，有可能在空白的地方做手腳，損害你的利益。所以合同里面的空白部分，一定要刪除掉。
購買二手房要繳納的費用有：
1、購買房屋的費用、評估房屋的費用。
2、稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
3、房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
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