信網8月31日訊（記者 李鑫邦）“電梯都快停了半個月了，到底什么時候能修好？”近日，家在青島市即墨區依泉美廬的住戶趙先生表示，小區電梯故障頻發，物業也是遲遲未能組織相關維修。“樓里大部分都不是業主，互相也不認識，根本也沒人組織湊錢維修電梯，只能寄希望于物業。”青島名仕物業的工作人員表示，該小區的電梯已經15年，早就過了保修期，之前也聯系過業主，但是大部分早已經不住在這，所以都不想分攤維修費用。物業方面會積極考慮其他辦法，盡快完成電梯的維修。
(相關資料圖)
電梯損壞一個月沒人維修
趙先生是青島市即墨區依泉美廬的一位住戶，他表示，自今年8月以來，小區2號樓2單元的電梯就出現了損壞，“電梯損壞無法避免，只要及時修理好就行，但一直到現在沒有進展，我們總不能每天都要爬10多層。”趙先生表示，目前電梯的指示燈還是亮的，但是已經完全停止運行。
據趙先生所述，目前居住在該小區的住戶大部分都不是業主，“我們基本都是租房的，電梯壞了物業讓我們自己掏錢，我們互相都不認識，也都沒人組織這個事，根本實現不了。”趙先生說。
趙先生表示，物業在小區電梯門上貼了3張通知，通知中表示，由于電梯配件損壞，影響業主正常使用，維修需要一筆費用，但因電梯年久保修期已過，維修費用需要本單元業主分攤。根據青島埃爾法電梯有限公司提供的報價單來看，電梯損壞的配件為門機變頻器，更換該配件需2800元、人工費500元，總計3300元。
物業表示無人愿意均攤維修費用
為了解情況，信網聯系該小區的物業青島名仕物業，工作人員表示，該單元的電梯已經15年了，早已過了保修期，“現在大部分業主都不在這住，我們之前也聯系過其他業主，想讓大家一起湊錢把電梯給修了，但不在這住的都不想拿，目前在這住的業主就只有一戶，自己也承擔不了全部，所以要想均攤電梯維修費比較困難。”
此外，工作人員還表示，小區業主也已經很長時間沒交物業費了，相關工作開展起來也十分頭疼。“但是對于電梯損壞一事，物業方面也會想辦法積極處理，無論是繼續聯系業主還是想其他辦法維修，物業一定盡力處理。”
針對該問題，青島市即墨區溫泉街道辦事處的工作人員表示，根據相關規定，公共設備是業主共同出資，需征求業主的意見進行維修。街道方面也會針對該問題進行落實，協調物業及業主，盡力先將問題處理完畢。
相關方案需經過業主同意
業主長期不住，租戶又難以掏錢維修，若發生電梯損壞，如何維修呢？山東雅君律師事務所的郭鐵鈞律師表示，根據相關規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
綜上所述，房東有適租義務，應當保證租戶的正常使用，電梯維修費、房間正常損耗產生的維修費，都應當由業主承擔。同時，要首先明確電梯的所有權和管理權，所有權和管理權委托物業管理的，并且物業公司收取電梯運行和維修費用的，由物業負責電梯維修產生的費用，如果沒有物業代管，電梯所有權由業主共有的，由業主進行承擔，租戶承擔電梯日常的運行費用。
另外，電梯是小區公共設施，屬于業主所有。按照規定，所有電梯必須由電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理小區環境，物業對電梯日常維護和管理負有責任。若電梯出現故障，需要更換零部件或者大型維修，所涉及的費用，則應由全體業主承擔。
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