部分業(yè)委會成員存在違建行為(來源：受訪者)
【資料圖】
信網(wǎng)8月30日訊（記者 趙寶輝）3月23日，青島嶗山區(qū)都市果嶺小區(qū)終于成立了業(yè)主委員會，這對于業(yè)主來說，原本是一件好事，但不少業(yè)主卻質(zhì)疑業(yè)委會前期籌備、選舉等過程存在“暗箱操作”、弄虛作假現(xiàn)象。“參與競選的業(yè)主，他自己的房子本身就違建，在這種情況下還當(dāng)選為業(yè)委會成員，這合理嗎?”如今，針對種種問題，小區(qū)業(yè)主準(zhǔn)備自發(fā)組織維權(quán)并要求重選。
業(yè)委會成員違建引居民不滿
8月22日，信網(wǎng)記者在位于青島市嶗山區(qū)的都市果嶺小區(qū)見到了3名業(yè)主，提起此次小區(qū)業(yè)委會的成立，他們語氣間滿是憤慨。業(yè)主王先生介紹，從業(yè)委會籌備組織報名到現(xiàn)在的已公布候選人，中間存在太多不合理現(xiàn)象，已經(jīng)引起了大家強烈質(zhì)疑。
王先生出示的一份資料顯示，業(yè)主委員會成員共計5名。而問題就恰恰出在其中3名成員身上。“這三個人有私自搭建違法建筑行為，且占用室內(nèi)消火栓安全空間和疏散通道。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，理應(yīng)取消他們的業(yè)委會成員資格才對。”
王先生的說法得到業(yè)主劉女士的證實。劉女士說，這三名業(yè)委會成員均有不同程度占用公共空間行為。同時，她還向信網(wǎng)記者出示了部分證據(jù)。小區(qū)1號樓的一處房屋為李姓業(yè)委會成員所居住。經(jīng)現(xiàn)場查看，房屋有“窗改門”情況，同時在其陽臺外面有一些未拆除干凈的陽光房零部件散落在平臺上。
另外兩位涉事業(yè)委會成員盡管私搭亂建行為不算嚴(yán)重，但大肆侵占公共空間。“在入戶門外右側(cè)安裝柜子，隨意放置雜物導(dǎo)致消防通道堵塞......類似的事情太司空見慣。”另一位小區(qū)業(yè)主王先生透露，這些情況早在選舉前很長時間就已經(jīng)產(chǎn)生了。
中韓街道欲中止相應(yīng)人員職務(wù)
小區(qū)物業(yè)管理方北京賓至嘉寧國際物業(yè)管理集團(tuán)有限公司的工作人員對于這些違建事項更是一肚子苦水。由于這些問題，遼陽東路派出所還給物業(yè)公司下達(dá)了責(zé)令改正通知書，要求對此類情況及時處理，但奈何違建行為人并不配合。“畢竟我們沒有執(zhí)法權(quán)，沒辦法強制。如今他們還成業(yè)委會成員了，更拿他們沒辦法了。”
據(jù)了解，此次業(yè)委會成員的確定是都市果嶺小區(qū)業(yè)主首次選舉產(chǎn)生。業(yè)主王先生提供的《關(guān)于都市果嶺小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人報名通知》材料中也明確寫到，候選人應(yīng)滿足無私自搭建，無占用、毀壞公共空間行為。
據(jù)了解，涉事小區(qū)系中韓街道轄區(qū)。對于上述問題，街道方面給出了答復(fù)：根據(jù)公安部門的日常消防監(jiān)督檢查反饋，小區(qū)部分業(yè)委會成員的確存在占用公共空間以及疏散通道等違法違規(guī)行為。街道方面已經(jīng)向業(yè)委會發(fā)函，要求停止涉事業(yè)委會成員履行業(yè)委會職責(zé)，并在小區(qū)進(jìn)行公示。同時，盡快上報業(yè)主大會取消其成員資格。如果逾期未作出，街道辦事處會作出中止相應(yīng)人員職務(wù)的決定并公示。
既然這三位業(yè)主存在上述行為，那又是怎樣順利當(dāng)選業(yè)委會成員的呢?對于這一問題，中韓街道城市管理中心方面拒絕給出回應(yīng)。
律師：違建業(yè)主不符合當(dāng)選業(yè)委會成員條件
嶗山區(qū)綜合行政執(zhí)法局工作人員表示，為提升小區(qū)綜合環(huán)境，嶗山區(qū)一直以來就扎實推進(jìn)拆違工作。如若碰到違建行為，業(yè)主可撥打政務(wù)服務(wù)熱線12345或者到所在轄區(qū)內(nèi)的綜合行政執(zhí)法中隊反映情況。到時，執(zhí)法人員會對違建線索進(jìn)行現(xiàn)場查勘。
山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師評析，業(yè)主的不動產(chǎn)存在違建，不符合當(dāng)選業(yè)委會成員的相關(guān)條件。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)選業(yè)委會委員的其中一個重要條件即是“遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)”。“顧名思義，違建實際上指的就是違法建筑，那業(yè)主搭建違法建筑的行為，這就是違法行為。”
根據(jù)《山東省物業(yè)物業(yè)管理條例》，如果業(yè)委會成員存在違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止其成員資格。
郭鐵鈞還提到，小區(qū)公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主共同共有。業(yè)委會成員私搭亂建且放置雜物侵占公共空間，這已然侵犯了小區(qū)業(yè)主的共有權(quán)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求其拆除并恢復(fù)原狀。
業(yè)委會成員違建事宜最終如何解決?業(yè)主們最終又能否順利啟動業(yè)委會成員重新選舉程序，信網(wǎng)記者會持續(xù)關(guān)注。
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