信網(wǎng)8月24日訊（記者 王馨蕊）“我們簽了購(gòu)房合同，這房子就是我們買(mǎi)下的，房子寫(xiě)誰(shuí)的名字就是個(gè)家務(wù)事，開(kāi)發(fā)商為啥不同意?”買(mǎi)了新房，又跟相愛(ài)多年的男朋友領(lǐng)了結(jié)婚證，明明是雙喜臨門(mén)的好事，可錢(qián)女士卻還有件堵心事沒(méi)解決，那就是在婚房的預(yù)售合同上加上自己的名字。在她看來(lái)，雖然婚房的首付是男方出的，但之后自己要一起還貸，而且雙方也都同意加名，這事就不該有任何阻攔，可到頭來(lái)事情卻卡在了開(kāi)發(fā)商這里。信網(wǎng)在采訪(fǎng)中了解到，在購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上加名，遠(yuǎn)不是大家想象的那么簡(jiǎn)單，其中會(huì)涉及合同主體變更、貸款人征信等多方面問(wèn)題。
領(lǐng)證之前先買(mǎi)了婚房 領(lǐng)完證加不了女方名字
今年7月初，錢(qián)女士和男朋友買(mǎi)了一套婚房，房子總價(jià)大約200萬(wàn)，錢(qián)女士的男朋友交上了總房款30%的首付，并辦理了貸款。7月14日，錢(qián)女士跟男朋友登記結(jié)婚，迎來(lái)了人生的雙喜臨門(mén)。既然成了一家人，兩家人就決定把剛買(mǎi)的新房寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，“買(mǎi)房簽合同的時(shí)候我們還沒(méi)領(lǐng)證，所以合同上只有男方的名字。”
(資料圖片)
因?yàn)榉孔右?024年才交付，還沒(méi)到要辦房產(chǎn)證的時(shí)候，錢(qián)女士以為只要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)一聲，在購(gòu)房合同上多加一個(gè)人名就行，但讓她沒(méi)想到的是，加名字這件事處處受阻：“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)按照公司規(guī)定，合同簽了之后就不能改了。”
錢(qián)女士想不明白，簽了合同這房子就算自己家的了，加名字也是兩家人都同意的，“怎么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還要管我們的家務(wù)事嗎?”錢(qián)女士也坦言，雖然買(mǎi)房時(shí)是男方交了首付，但日后是要兩個(gè)人一起承擔(dān)房貸，如果新買(mǎi)的婚房沒(méi)有自己的名字，也會(huì)讓她很沒(méi)有安全感。
預(yù)售合同變更重簽手續(xù)復(fù)雜
明明只是加一個(gè)名字的事情，為什么會(huì)如此困難?對(duì)此，售樓處的工作人員解釋稱(chēng)，預(yù)售合同簽訂后要實(shí)時(shí)錄入系統(tǒng)，如果進(jìn)行變更，那么就意味著要重新走一遍流程，這樣需要公司高層簽字同意才可以。
針對(duì)錢(qián)女士的疑問(wèn)，信網(wǎng)也咨詢(xún)了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員介紹商品房預(yù)售合同變更購(gòu)房者姓名要分兩種情況，“如果該預(yù)售合同還未到房管局辦理備案登記，那么預(yù)售合同只需要購(gòu)房者本人和開(kāi)發(fā)商重新簽訂即可。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么就需要先將之前的購(gòu)房合同撤銷(xiāo)，讓開(kāi)發(fā)商向房管局做申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，待房管局同意后，將之前的購(gòu)房合同全部收回至房管局處，然后再跟購(gòu)房者重簽購(gòu)房合同就可以了。”
由此可見(jiàn)，即便是重新簽訂預(yù)售合同也并非易事。
另外，山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師表示，如果將預(yù)售合同的名字進(jìn)行更改，那么就意味著合同主體從原來(lái)的一個(gè)人變?yōu)閮蓚€(gè)人，這不僅代表著合同的變更，而且還會(huì)涉及個(gè)人征信的影響，“如果房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，加了名字后就意味著兩個(gè)人都要承擔(dān)還款責(zé)任，日后一旦產(chǎn)生糾紛，那就是兩個(gè)人共同受影響。”
婚前婚后買(mǎi)房說(shuō)法多 加名字不是易事
近幾年，關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的事幾度登上熱搜，新《婚姻法》頒布以后，人們開(kāi)始對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的越來(lái)越重視，房產(chǎn)證加上的貌似不是一個(gè)簡(jiǎn)單的名字，而是一種安全感。
山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示，根據(jù)《婚姻法》對(duì)于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，如果婚前已經(jīng)購(gòu)置了婚房，并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，那么如果想要將它變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，就要分成兩種情況而定。
如果是房貸期內(nèi)，那么就需要男女雙方簽訂一份協(xié)議，雙方一致同意將婚房視為婚后財(cái)產(chǎn)，并送到公證處公證，那么這個(gè)婚房的性質(zhì)就可以發(fā)生變化。
如果是全款購(gòu)置房款，那么就可以直接將另外一方的名字加在房產(chǎn)證上即可。但如果房產(chǎn)證上只有其中一個(gè)人的名字，但婚后的房貸是兩個(gè)人共同背負(fù)的，那么如果發(fā)生離婚糾紛，屆時(shí)，另外一個(gè)人就只能被返還償還房貸的那一部分。
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