信網8月24日訊（記者 王馨蕊）“我們簽了購房合同，這房子就是我們買下的，房子寫誰的名字就是個家務事，開發商為啥不同意?”買了新房，又跟相愛多年的男朋友領了結婚證，明明是雙喜臨門的好事，可錢女士卻還有件堵心事沒解決，那就是在婚房的預售合同上加上自己的名字。在她看來，雖然婚房的首付是男方出的，但之后自己要一起還貸，而且雙方也都同意加名，這事就不該有任何阻攔，可到頭來事情卻卡在了開發商這里。信網在采訪中了解到，在購房合同、房產證上加名，遠不是大家想象的那么簡單，其中會涉及合同主體變更、貸款人征信等多方面問題。
領證之前先買了婚房 領完證加不了女方名字
今年7月初，錢女士和男朋友買了一套婚房，房子總價大約200萬，錢女士的男朋友交上了總房款30%的首付，并辦理了貸款。7月14日，錢女士跟男朋友登記結婚，迎來了人生的雙喜臨門。既然成了一家人，兩家人就決定把剛買的新房寫上兩個人的名字，“買房簽合同的時候我們還沒領證，所以合同上只有男方的名字。”
(資料圖片)
因為房子要到2024年才交付，還沒到要辦房產證的時候，錢女士以為只要跟開發商說一聲，在購房合同上多加一個人名就行，但讓她沒想到的是，加名字這件事處處受阻：“置業顧問說按照公司規定，合同簽了之后就不能改了。”
錢女士想不明白，簽了合同這房子就算自己家的了，加名字也是兩家人都同意的，“怎么現在開發商還要管我們的家務事嗎?”錢女士也坦言，雖然買房時是男方交了首付，但日后是要兩個人一起承擔房貸，如果新買的婚房沒有自己的名字，也會讓她很沒有安全感。
預售合同變更重簽手續復雜
明明只是加一個名字的事情，為什么會如此困難?對此，售樓處的工作人員解釋稱，預售合同簽訂后要實時錄入系統，如果進行變更，那么就意味著要重新走一遍流程，這樣需要公司高層簽字同意才可以。
針對錢女士的疑問，信網也咨詢了青島市住房和城鄉建設局，工作人員介紹商品房預售合同變更購房者姓名要分兩種情況，“如果該預售合同還未到房管局辦理備案登記，那么預售合同只需要購房者本人和開發商重新簽訂即可。但如果已經進行了備案，那么就需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商向房管局做申請撤銷購房合同備案手續，待房管局同意后，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然后再跟購房者重簽購房合同就可以了。”
由此可見，即便是重新簽訂預售合同也并非易事。
另外，山東元鼎律師事務所的劉喬喬律師表示，如果將預售合同的名字進行更改，那么就意味著合同主體從原來的一個人變為兩個人，這不僅代表著合同的變更，而且還會涉及個人征信的影響，“如果房子是貸款購買的，加了名字后就意味著兩個人都要承擔還款責任，日后一旦產生糾紛，那就是兩個人共同受影響。”
婚前婚后買房說法多 加名字不是易事
近幾年，關于房產證上加名字的事幾度登上熱搜，新《婚姻法》頒布以后，人們開始對婚前財產、婚后財產、夫妻共同財產的越來越重視，房產證加上的貌似不是一個簡單的名字，而是一種安全感。
山東元鼎律師事務所劉喬喬律師表示，根據《婚姻法》對于夫妻雙方共同財產的規定，如果婚前已經購置了婚房，并且房產證上只有一個人的名字，那么如果想要將它變為夫妻共同財產，就要分成兩種情況而定。
如果是房貸期內，那么就需要男女雙方簽訂一份協議，雙方一致同意將婚房視為婚后財產，并送到公證處公證，那么這個婚房的性質就可以發生變化。
如果是全款購置房款，那么就可以直接將另外一方的名字加在房產證上即可。但如果房產證上只有其中一個人的名字，但婚后的房貸是兩個人共同背負的，那么如果發生離婚糾紛，屆時，另外一個人就只能被返還償還房貸的那一部分。
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