信網8月14日訊（記者 李鑫邦）“好不容易等到交房了，沒想到還要先交上1年的物業費。”今年7月22日，青島市即墨區龍山華府一期迎來了交付，但是業主們在辦理收房手續時，就遭遇了這一問題。業主孫先生還表示，除了要預交物業費外，說好隨房屋一起交付的地下車庫也仍在建設中，另外小區的消防設備也并不齊全。對此，該項目的開發商青島永盛德置業有限公司的工作人員表示，對于物業費的問題，只是建議交一年，并不是強制。而相關的消防設備此前驗收的時候是有水的，但是這段時間在清理管道，所以暫時將水排出，若消防水帶和滅火器等設備存在缺失，那么開發商方面也會盡快配上。
(資料圖片僅供參考)
收房要先交物業費
據孫先生所述，自己是在2021年購買了位于青島市即墨區龍山華府一期的房子，其開發商為青島永盛德置業有限公司，根據合同約定，房屋會在2023年3月31日交付。“到了約定的交房日后，我們根本沒有收到任何通知，我們心里也知道延期了，但是開發商一直沒有給我們具體的交付日。”孫先生表示。
“一直延期了3個月，直到今年的7月底，我們收到了開發商的交房通知書。”趙先生表示，本來可以收房是一件值得開心的事，但是他卻發現，要想收房，卻要預交1年的物業費。“購房合同中標注過，業主在辦理入住手續時需預付3個月的物業服務費，怎么到真正收房的時候，卻變成了預付1年了?”孫先生說。
據孫先生介紹，在龍山華府的交房通知書中，寫明了業主需要預繳物業服務費，標準為2.2元/月/建筑平方米（含電梯運行費），一年的物業費大約需要3000元左右。
消防設備中還沒水
“根據合同約定，小區的地下車位應該和房屋一起交付，但現在地下車庫卻仍處于建設中。還有，小區的消防管道就是擺設，一點水也沒有，消防水帶和滅火器也都沒有配備，萬一發生事故，后果不堪設想。”孫先生說。
針對業主提出的問題，該小區的開發商青島永盛德置業有限公司的工作人員表示，對于物業費的問題，是建議業主交一年，并不是強制必須交一年。另外，針對消防設備的問題，工作人員表示，前期驗收的時候，消防設備里面是有水的，因為這段時間在清理管道，所以將水排出，但是最近一段時間就能通上，同時，若消防水帶及滅火器材出現缺失的話，開發商方面肯定也會盡快配上。
對于車位的交付問題，工作人員稱，前期有一些車位是免費送給業主，有個別業主是購買的，所以近期打算先讓業主選擇車位，盡快完成交付。另外，若業主有裝修的需求，可以通過負一層的電梯進行運貨，地產、物業等方面也都允許，不會影響業主的正常生活。
物業費的預收不能超過6個月
隨后，信網聯系了即墨區住房和城鄉建設局，其工作人員表示，龍山華府項目已經納入保交付項目，對于業主提出的問題會盡快進行核實，另外，也會盡快查驗相關的消防設備是否過關，若出現不合格的地方，也會督促開發商進行整改。
對于提前收取物業費的情況又是否合理?對此，信網聯系了青島市物業管理辦公室，工作人員介紹稱，根據《物業收費管理實施辦法》中的相關規定，物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。
對于開發商要求業主在收房時要先交取1年的物業費的問題，山東雅君律師事務所的郭鐵鈞律師也表示，收房和支付物業費是兩個不同的概念，商品房銷售合同與物業服務合同也是兩個不同的法律關系，兩者無必然交集。
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