(青島印象·品小區12號樓兩處網點房新建汽修廠。來源：信網記者 谷正原 攝)
信網3月21日訊（記者 谷正原）“買了房，規劃說變就變，連聲招呼也不打！”近日，多位青島印象·品業主向信網反映，小區開發商涉嫌擅自更改建設規劃，宣傳的社區衛生服務站搖身一變成了汽修廠，引起許多業主的反感。目前，小區業主已通過青島市市政服務熱線將問題反映至嶗山區住建局，正等待調查結果。
(資料圖片)
給人瞧病變成給車“瞧病”
日前，位于嶗山區松崗路的印象·品項目7號樓業主呂先生聯系信網稱，他們全小區居民近一段時間都在為了一件事而煩惱，“開發商把原先規劃的社區衛生服務站承包給了兩家汽修廠，連個公示都沒發過。我當初選擇這里的原因之一，也是因為銷售說小區配套了衛生服務站，現在的實際情況與宣傳不符?！?/p>
呂先生表示，開發商這一舉動，除了讓業主們無法就近享受社區醫療衛生服務外，也會降低大家的生活品質，“汽修作業時難免會產生噪音，也會揮發出一些刺鼻的氣味，還會影響道路衛生，坦率地講，勢必會影響我賣房?！眳蜗壬f。
信網通過青島市規劃局嶗山分局找到了小區審批規劃圖，規劃圖顯示12號樓1層為社區衛生服務站，2-4層為日間照料中心，這張圖紙也證實了業主反映的情況。
在了解到業主們的訴求后，信網來到小區12號樓的網點門前，經探查，目前兩家汽修廠已經入駐，并已完成基本裝潢，但此時還未投入使用，在現場信網也未見到任何相關人員。
(根據原審批規劃圖，12號樓1層應為社區衛生服務站。來源：受訪者)
物業稱已為衛生站預留場地
為落實相關情況，信網聯系了青島印象·品管理服務中心，工作人員稱她只是中心客服，有關于規劃審批的問題，比較復雜，她三言兩語解釋不清，需要主管領導來解答，但領導目前有事在身，將在稍后給予答復。但截至發稿時，信網仍未獲任何答復。隨后，信網又多次撥打小區開發商青島城市建設集團泰興置業有限公司在企查查平臺上預留的電話，始終無人接聽。
幾經周折，最終項目上的一位物業管家接受了信網的采訪，據他透露，物業工作人員近期關注到了業主們熱議的12號樓規劃問題，經實地探查，開發商未違背原先設計規劃，已為社區衛生服務站預留出了所需的場地。針對業主們提出的一些訴求，網點負責人也在積極落實。
但業主們對此有著不同看法，6號樓業主張女士表示，她本人就是一家社區衛生服務站的醫療護理人員，根據有關規定，社區衛生服務站應布局合理，其中房屋建筑面積不應少于1000平方米。經業主們落實，物業口中所謂的預留場地，只是12號樓1層一個入口寬度小于1.5米、使用面積不足10平米的樓梯間?！拔飿I不回應還好，一回應更讓我生氣，12號樓1層絕大部分面積都被兩家修理廠瓜分了，剩余面積連張床都擺放不開，怎么建衛生站？而且開發商事先沒有告知我們將在小區里建汽修廠，如今開發商要違背原有規劃已經是板上釘釘的事情，物業卻還在強詞奪理，拿間小屋當幌子。”張女士說。
(根據衛生部發布的通知，城市社區衛生服務中心、站建筑面積應不少于1000平方米。來源：嶗山區人民政府官網截圖)
多部門已介入調查
嶗山區中韓街道辦事處胡主任表示，“辦事處已就相關問題展開落實，但關于開發商是否涉嫌改變規劃等問題還是需要住建局等行業主管部門來定性，街道會先幫業主們把訴求反映給開發商?！?/p>
近年來，關于開發商擅自更改審批規劃所引發的維權問題并不鮮見，對此，嶗山區住房和城鄉建設局工作人員表示：“對于產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主?！蹦壳埃^業主已通過青島市市政服務熱線將問題反映至嶗山區住建局，正等待調查結果。
山東雅君律師事務所郭鐵鈞律師評析：“如果開發商在銷售時，將相關網點宣傳為衛生服務站，實際交付后卻變成了修理廠，則可能存在違法宣傳的問題；其次，如果規劃上本身就是衛生服務站，但最終作為了修理廠使用，則改變了原有的規劃，屬于違規行為，業主可以向相關部門申請依法履職。如果開發商私下改變用途，對外出租獲益，實際上侵犯了所有業主的共有權益，必要的時候業主可以提起相關訴訟。”
(經業主落實，小區12號樓剩余未利用房屋為樓梯間和電梯間，入口狹窄。來源：受訪者)
(中韓街道一處社區衛生服務站。來源： 受訪者)
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