2023年1月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲1.5%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降3.4%……2月16日，根據國家統計局發布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。其中，2023年1月青島新建商品住宅銷售價格環比“兩連漲”，同比漲幅繼續擴大；二手住宅售價同環比繼續延續下跌態勢。
1月青島新房售價同環比漲幅均擴大
據國家統計局發布的數據，2023年1月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲1.5%。相較于2022年12月，2023年1月青島新建商品住宅售價環比漲幅擴大0.1個百分點；同比漲幅擴大0.9個百分點。
(資料圖片)
從環比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，2023年1月實現“兩連漲”。 同比來看，青島新建商品住宅售價均上漲，自2022年11月起同比漲幅微擴，一直到2023年1月同比漲幅繼續擴大。
從戶型來看，2023年1月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比均上漲，環比分別上漲0.3%、0.3%、0.7%；從同比來看，分別上漲1.1%、1.4%、1.7%。
相比2022年12月，2023年1月三種戶型的售價環比漲幅除144平方米以上戶型擴大0.3個百分點外，其余兩種戶型均持平；同比漲幅繼續擴大，分別擴大0.4、0.9、0.8個百分點。
青島二手房售價環比下降0.1%
二手住宅方面，2023年1月青島二手住宅銷售價同環比均下降，環比下降0.1%，同比下降3.4%。相比2022年12月，2023年1月青島二手住宅銷售價格環比降幅回落0.4個百分點，同比降幅持平。
上月青島二手住宅銷售價格繼續延續下跌態勢。環比來看，青島二手住宅銷售價格自2022年7月環比下降0.3%起，已經連續7個月處于下跌態勢。同比來看，青島二手住宅銷售價格自2022年4月環比下降0.6%起，連續10個月下跌。
從戶型來看，2023年1月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別上漲0.1%、下降0.2%、0.5%；從同比來看，分別下降3.2%、3.4%、4%。
相比2022年12月，2023年1月三種戶型的售價環比分別由下降0.3%轉為上漲0.1%、跌幅回落0.5個百分點、跌幅回落0.2個百分點；同比跌幅分別回落0.3個百分點、擴大0.1個百分點、擴大0.3個百分點。
濟南、煙臺、濟寧新房售價環比均下降
省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列，環比來看，2023年1月除煙臺二手住宅銷售價格環比上漲外，其余城市均下降；同比來看，除濟南新建商品住宅銷售價格同比上漲外，其余城市均下降。
具體來看，2023年1月濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比上漲1.6%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降3.5%。
煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降1.8%；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下降2.3%。
濟寧新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降4.4%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降6.9%。
解讀
上月一線城市商品住宅售價環比轉漲
對于價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。
環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。
2023年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比2022年12月分別增加21個和6個。
相比2022年12月，2023年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與2022年12月相同。
同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。
2023年1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比2022年12月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與2022年12月相同。
相比2022年12月，2023年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與2022年12月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅均收窄0.1個百分點。
專家：政策供需兩端發力，助力市場回溫
去年以來政策供需兩端全面發力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產市場迎來復蘇期。同時，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，助力市場回溫步伐。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示根據統計局數據顯示，1月份70城新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加，環比跌幅大幅收窄，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量，新房環比基本接近持平，預計2023年2月有望回正。隨著樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復蘇，預計一季度樓市復蘇進程將會延續。
新房售價方面，2023年1月上海、合肥漲幅領跑70城，環比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環比漲幅均為0.6%。二手房售價方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。
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