8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，下調(diào)了5個基點；5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%，下調(diào)了15個基點。隨著5年期以上LPR調(diào)整，半島全媒體記者采訪獲悉，目前青島大部分銀行已跟進(jìn)，當(dāng)前，青島首套房貸款利率可做到4.1%、二套房貸款利率可做到4.9%。隨著貸款利率下調(diào)，對貸款購房業(yè)主來說，百萬房貸、貸款30年、等額本息還款，月供再少近百元，總付息能少約3.18萬元。
三連降！5年期以上LPR再降15個基點
22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。記者查詢獲悉，這兩項貸款利率分別較上一期下調(diào)了5個、15個基點。值得注意的是，這是今年以來，5年期以上LPR第三次出現(xiàn)下調(diào)，前兩次下調(diào)幅度分別為5個基點和15個基點。
(資料圖片)
對此次LPR調(diào)整，大眾并不感覺突然。8月15日上午，央行發(fā)布公開市場業(yè)務(wù)交易公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，分別為2.75%和2%。而LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指MLF）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡言之，LPR等于MLF+點差，加點幅度主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。
另外，本次LPR變動的一個重要特點就在于不對稱調(diào)整，并且對與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)力度更甚。體現(xiàn)了對于房地產(chǎn)市場的政策傾斜力度，尤其是在當(dāng)前觀望情緒尚濃、市場信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對于整個房地產(chǎn)市場而言是一項重大利好政策。
百萬房貸月供少還近百元
隨著5年期以上LPR調(diào)整，青島各銀行是否立刻跟進(jìn)？22日上午，半島全媒體記者采訪獲悉，目前青島大部分銀行已跟進(jìn)，當(dāng)下，青島首套房房貸利率可做到4.1%、二套房房貸利率可做到4.9%。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，首套房房貸利率4.1%，也是近十年的最低值。
隨著本輪LPR調(diào)整，對貸款購房者來說，最直接的利好就是房貸減少。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次5年期以上LPR下降15個基點，月供可減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。
但5年期以上LPR調(diào)整，并不會影響所有還房貸人士。這與個人選擇房貸利率方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項調(diào)整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。據(jù)悉，雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規(guī)定：大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會按照當(dāng)時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。但本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。此外，也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月重定價。
購房者感慨很“振奮”
此次5年期以上LPR下調(diào)，不少購房者表示“振奮”。
“能少還一些錢，感覺挺開心的。”半島購房俱樂部一位網(wǎng)友說，今年以來，看到房貸利率在不斷下降，感覺賺著了。“我朋友之前首套房的房貸利率都在5%以上，這次調(diào)整之后，二套都能做到4.9%，感覺很給力。”市民王先生，剛工作不久，工作穩(wěn)定后也打算買房子，“各種利好政策頻出，近期我準(zhǔn)備和家人多看看房子。” 另一位剛需購房者張先生，最近一直在瀏覽房源，“房貸利率下降肯定是好事。貸款買房要貸30年，總體算下來也能省不少錢呢。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸利率下調(diào)，對很多有購房打算的購房者振奮很大，但也有不少已經(jīng)辦理房貸的市民表示有點“受傷”。“之前3月份辦下來的房貸，沒想到就幾個月，利率就下滑這么多，有點遺憾。”一位市民感慨。記者了解到，今年以來，越來越多的購房者加入到了提前還房貸的行列。市民劉先生上個月提前還了一筆房貸，他當(dāng)時貸款68萬元，房貸利率達(dá)到5.39%，每月要還3800多元。“后來就想提前還房貸。”劉先生告訴記者，之前去還房貸時，貸款銀行一再跟他強調(diào)要提前預(yù)約，“我去還款的時候時，看到了長長的提前還款名單，辦理業(yè)務(wù)的那個經(jīng)理還說最近提前還款的確實不少。”
市場預(yù)期或進(jìn)一步升溫
對此次一年期和五年期LPR雙雙下調(diào)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，從近期的經(jīng)濟走勢和市場行情來看，8月份LPR下調(diào)也是符合市場需求的，此次LPR下調(diào)能有效地提升投資需求和居民消費積極性，對于信貸需求的恢復(fù)有著重要意義。
陳霄分析，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍面臨著一定的下行壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份市場數(shù)據(jù)來看，開發(fā)投資累計同比持續(xù)下降，銷售面積累計同比降幅擴大，數(shù)據(jù)不甚理想。促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)迫在眉睫，在這樣的背景下，本次LPR下調(diào)，尤其是5年期以上LPR下調(diào)15個基點，對房地產(chǎn)市場意義重大。一方面，可以有效地降低購房成本，對購房者而言能夠提升入市的積極性，對于企業(yè)而言，融資成本也有所降低，一定程度上緩解企業(yè)的資金壓力，降低流動性風(fēng)險。對提振市場信心起到很好的支撐作用，預(yù)計后續(xù)在信貸寬松的支持下，市場恢復(fù)進(jìn)程會加快。同時，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間也有所擴大，對于各地方房地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇也能起到很好的助力。
另外，多位業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測，政策利率、LPR報價利率接連下調(diào)后，市場寬松預(yù)期也進(jìn)一步升溫。當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力仍大，尤其是房地產(chǎn)市場下行趨勢未止的情況下，難言本輪貨幣寬松將止于此次降息，后續(xù)貨幣政策走向仍需密切觀測經(jīng)濟基本面和房地產(chǎn)市場邊際變化。
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 今年以來 銀行間同業(yè)拆借
2019年的春節(jié)檔，根據(jù)劉慈欣同名小說改編的科幻電影《流浪地球》點燃了觀眾的熱情。三年后，《流浪地球2》再度啟程，幕后原班人馬悉數(shù)回歸
當(dāng)下正值暑期旅游旺季，但本應(yīng)開心快樂的上山下海戶外之旅，卻安全事故頻發(fā)。日前，有著網(wǎng)紅打卡點之稱的四川彭州龍漕溝區(qū)域突發(fā)山洪，導(dǎo)致
記者昨日獲悉，擁有專業(yè)級羽毛球場館、配備國家一級運動員作駐場教練的深云文體公園將于8月底開放預(yù)約渠道，迎接第一批嘗鮮打卡的市民。據(jù)
雖然已經(jīng)立秋，空調(diào)還是最近一段時間深圳市民使用頻率最高的家用電器之一。與此同時，頻繁吹空調(diào)也會讓不少人不適應(yīng)，比如感冒、鼻塞等，也
8月11日，記者從廣東省文化和旅游廳獲悉，首批7個廣東省夜間文化和旅游消費集聚區(qū)正式出爐。入選第一批廣東省夜間文化和旅游消費集聚區(qū)的分
讀萬卷書，行萬里路，這個暑假，研學(xué)游一下子火爆起來。業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)旅游方式正在發(fā)生改變，貼合客戶需要的研學(xué)游已經(jīng)成為旅游界的一
8月9日，在2022深圳購物季開幕式上，市文化廣電旅游體育局以鵬城之夏為主題，推出10條精品旅游線路和5個微度假目的地。此次推出的10條深圳
正值暑運，深圳出港旅客人數(shù)持續(xù)走高。為更好地滿足旅客的出行需求，南方航空深圳分公司新增和加密熱門航線，主要集中在麗江、西雙版納、海
近年來深圳玩飛盤運動人數(shù)明顯增長，但有市民因玩飛盤導(dǎo)致前交叉韌帶斷裂。近日，深晚記者采訪相關(guān)學(xué)科醫(yī)生，醫(yī)生提醒，飛盤屬于非對抗性運
近日，由李玉執(zhí)導(dǎo)，方勵監(jiān)制，馬思純、王俊凱、范偉領(lǐng)銜主演的《斷·橋》發(fā)布終極預(yù)告片并開啟預(yù)售，影片將于8月13日正式上映。電影《斷·
天天看點：百萬房貸30年少還3萬多元
8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR從3 70%下調(diào)至3 65%，下調(diào)了5個基點；5年期以上
每日資訊：青島地鐵2號線二期項目下
半島全體體記者徐瑋苓通訊員張芳蘭8月20日晚9時，青島地鐵2號線二期項目下王埠站開始調(diào)流，同時開始車站一期圍擋，為下一步車站主體施工創(chuàng)造了
環(huán)球快播：帳篷海洋
海邊搭建的帳篷成群8月21日，青島石老人海水浴場很熱鬧，游客在這里搭建了許多帳篷，在里面休息、吃美食，欣賞海邊美麗的夕陽景色。據(jù)了解，隨
天天新動態(tài)：喜報！2路電車線獲評全
作為島城開行較早的公交線路之一，乘坐2路電車是很多老青島人最難忘的出行記憶。如今，隨著時代的變遷，2路線的車型幾經(jīng)更迭，更加環(huán)保舒適。
【全球報資訊】系國內(nèi)首款！青島市中
半島網(wǎng)8月22日訊（記者孫貼靜通訊員馬華）50年前的今天，1972年8月22日，青島市腫瘤醫(yī)院作為全國首批20家腫瘤專科醫(yī)院、山東省僅有的兩家腫瘤
廣東大鵬LNG購得9000余噸碳配額指標(biāo)
近日，廣東大鵬液化天然氣有限公司(下稱廣東大鵬LNG)成功以50元 噸的預(yù)期價格購得9000余噸碳配額指標(biāo)，完成了國內(nèi)首單LNG接收站碳交易。隨
北交所101家上市企業(yè)共分布在29個行
8月19日，天眼查發(fā)布《北京證券交易所上市企業(yè)2022年上半年發(fā)展研究報告》。報告顯示，截至2022年6月30日，北交所已上市101家(含2022年上半
未來科學(xué)大獎?wù)浇視?數(shù)學(xué)與計算機
8月21日，由科學(xué)家、企業(yè)家共同發(fā)起的民間公益組織頒發(fā)的世界級科學(xué)大獎——未來科學(xué)大獎?wù)浇視浴＠钗妮x、楊學(xué)明、莫毅明三位學(xué)者分獲生
深圳重點物流企業(yè)已超過100家 前5月
近日，市交通運輸局官網(wǎng)發(fā)布《深圳市重點物流企業(yè)認(rèn)定管理辦法(征求意見稿)》，擬對深圳重點物流企業(yè)認(rèn)定條件作出修訂，其中包括適當(dāng)降低綜
港科大（廣州）迎來首批學(xué)生 部分新
20日，是香港科技大學(xué)(廣州)開辦以來第一批學(xué)生的注冊日，校園里頓時熱鬧起來。同學(xué)們在短時間內(nèi)便輕松完成報到全過程，在全新的宿舍嘆空調(diào)
《流浪地球2》再度啟程幕后原班人馬
2019年的春節(jié)檔，根據(jù)劉慈欣同名小說改編的科幻電影《流浪地球》點燃了觀眾的熱情。三年后，《流浪地球2》再度啟程，幕后原班人馬悉數(shù)回歸
廣州擬實行人才綠卡舉薦制和探索積分
廣州對新修訂人才綠卡制度進(jìn)行二次征求意見近日，廣州市人力資源和社會保障局對新修訂的《廣州市人才綠卡制度實施辦法》進(jìn)行第二次公開征求
2022年羽毛球世錦賽今日在東京開幕
2022年羽毛球世錦賽將于今天在日本東京正式拉開帷幕。此次中國羽毛球隊共有21人出戰(zhàn)，參與男單、女單、女雙、混雙四個項目的角逐。作為世界
2022女排亞洲杯在菲律賓開打 中國女
8月21日，2022年女排亞洲杯在菲律賓開打，中國女排在小組賽首戰(zhàn)僅用1小時3分鐘直落三局速勝韓國女排，贏得亞洲杯開門紅。中國女排的首發(fā)陣
廣州隊在花都體育場迎來恢復(fù)主客場后
8月21日，中超聯(lián)賽上演第14輪焦點戰(zhàn)，廣州隊在花都體育場迎來第二階段恢復(fù)主客場后的首個主場比賽，也是鄭智回歸執(zhí)教后的首場比賽。賽前，
環(huán)球熱議:懷斯曼：經(jīng)歷逆境會讓你學(xué)
近日勇士球員懷斯曼接受了《舊金山紀(jì)事報》記者CJ Holmes專訪。期間懷斯曼談到了養(yǎng)傷期間心態(tài)的調(diào)整，懷斯曼表示：“保持樂觀的態(tài)度對我起到了
環(huán)球關(guān)注：蘋果計劃明年在地圖應(yīng)用中
所謂搜索廣告，比如當(dāng)用戶搜索「漢堡」或「薯條」時，某個快餐連鎖店可以向蘋果支付費用，讓其門店出現(xiàn)在搜索結(jié)果的頂部 蘋果已經(jīng)開始在AppS
每日視點！內(nèi)置雙4G網(wǎng)絡(luò) 配置AI控制
風(fēng)口財經(jīng)記者王好金秋八月，炎熱不減，置身山東青島平度市南村鎮(zhèn)濱河中學(xué)北側(cè)廣場，這里農(nóng)機轟鳴、人流涌動、熱火朝天，洋溢著喜迎秋收的喜悅
【天天速看料】哈斯勒姆：我在為下一
直播吧8月22日訊?熱火老將哈斯勒姆在他的青少年訓(xùn)練營上宣布，新賽季他將回歸熱火征戰(zhàn)第20個賽季。他表示想要把熱火文化傳承下去。“（熱火文
世界速讀：青島市中西醫(yī)結(jié)合學(xué)會眼科
半島網(wǎng)8月21日訊（記者孫貼靜）8月21日，青島市中西醫(yī)結(jié)合學(xué)會眼科專業(yè)委員會成立暨中西醫(yī)結(jié)合眼科學(xué)術(shù)會議順利舉行。青島市中西醫(yī)結(jié)合學(xué)會理
動態(tài)焦點:全省汛期地質(zhì)災(zāi)害防治工作
全省汛期地質(zhì)災(zāi)害防治工作視頻會召開,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新
每日熱點：我省公路建設(shè)再提速
我省公路建設(shè)再提速,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新聞
全球熱點評！與KD訓(xùn)練引爭議？塔圖姆
今日塔圖姆接受了BR記者TaylorRooks專訪，談到此前自己與杜蘭特一起訓(xùn)練引發(fā)外界爭議一事。塔圖姆表示：“他們夸大了我所做的一切，我從高中時
每日精選：熱身賽出戰(zhàn)2場場均27.5分7
希臘籃協(xié)今天宣布，字母哥目前已經(jīng)恢復(fù)訓(xùn)練，此前MRI結(jié)果顯示字母哥背部沒有急性損傷。字母哥因為背部疼痛，沒有出戰(zhàn)球隊上一場對陣土耳其男籃
環(huán)球滾動:愛情事業(yè)雙豐收！杰倫-史密
今日步行者球員杰倫-史密斯與女友完成訂婚，哈利伯頓、以賽亞-杰克遜和史蒂芬森先后為其送上祝福。步行者官方也更推為其送上了祝福，杰倫-史密
【全球速看料】德魯聯(lián)賽各大獎項出爐
今日，德魯聯(lián)賽官方公布2022賽季各大獎項，詳情如下：MVP：哈雷爾（來自PublicEnemy）與克里斯-艾倫（來自NationwideSouljas），兩人共享MVP。最佳
世界微速訊：The CrawsOver官方：克
詹姆斯等一眾球星昨日參加了克勞福德的半職業(yè)聯(lián)賽，由詹姆斯、塔圖姆、德章泰-穆雷等人領(lǐng)銜的白隊對戰(zhàn)由班凱羅、霍姆格倫、塔里-伊森、小托馬
熱點評！【全方位推動高質(zhì)量發(fā)展透視
【全方位推動高質(zhì)量發(fā)展透視】“望聞問切”山西中醫(yī)藥（上）,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主
環(huán)球通訊！我省強化汛期煤礦安全防范
我省強化汛期煤礦安全防范,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
世界熱訊:哈斯勒姆：決定出戰(zhàn)第20個
今日熱火老將哈斯勒姆在他的青少年訓(xùn)練營上宣布，他將與熱火簽下一份新合同，并且回歸球隊繼續(xù)征戰(zhàn)其個人第20個NBA賽季。據(jù)《太陽哨兵報》記者