8月22日，央行再送大禮包！
5年期以上LPR由4.45%降為4.3%，這意味著，首套房貸利率可以降到不低于4.1%。另外，對(duì)于存量貸款客戶來(lái)說(shuō)，只要你的房貸合同與LPR掛鉤，那么相應(yīng)的月供也將減少。隨著5年期以上LPR調(diào)整，半島全媒體記者采訪獲悉，青島大部分銀行已跟進(jìn)，目前，青島貸款利率首套房為4.1%、二套房為4.9% 。
(資料圖)
首套房利率可降至4.1%
8月22日，央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。
此前的5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)一起出手，為樓市帶來(lái)重大利好：
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
也就是說(shuō)，5年期以上LPR為4.3%，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4.1%。
存量房貸月供也會(huì)減少
值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.60%，5月下調(diào)至4.45%，如今再降至4.3%。
我們?yōu)楹稳绱岁P(guān)注LPR？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)LPR就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，從2020年起代替了原先的基準(zhǔn)利率。也因此，LPR與我們的房貸利率息息相關(guān)。
2020年，房貸合同也進(jìn)行了相應(yīng)轉(zhuǎn)換，當(dāng)時(shí)銀行給客戶提供了兩個(gè)選擇，一個(gè)是固定利率，一個(gè)是與LPR掛鉤?？赡芎芏嗳藳](méi)有什么印象，記不得房貸合同已經(jīng)重簽這回事。其實(shí)很多銀行為了方便操作，是以短信形式通知到了客戶，若沒(méi)有要求選擇固定利率，默認(rèn)選擇與LPR掛鉤。
由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以對(duì)1年期LPR可以忽略不計(jì)，真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR。如果你是存量貸款客戶，也就是老客戶，對(duì)于存量的按揭貸款，只要LPR下調(diào)，存量房貸款當(dāng)然也能夠獲得利率的下降。
那么，什么時(shí)候下降呢？
一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。
如果按首套房貸利率下限LPR減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，此番LPR下調(diào)后，等額本息貸款100萬(wàn)、期限30年，月供將從4919元下降至4831元，每月節(jié)省88元。
標(biāo)簽： 貸款利率 按揭貸款 個(gè)人住房貸款
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