一、安置房產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些材料
安置房過戶需要的材料有：買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬登記申請書、安置房購房合同、購房發(fā)票、安置房屋平面圖、安置房完稅憑證以及其他登記機構(gòu)所需要的材料。
二、安置房過戶流程
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1.安置房所有權(quán)證。
2.被拆除房屋所有權(quán)證。
3.拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。
4.查檔證明。
5.被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。
6.安置單位法人或其他組織的資格證明。
7.安置單位法定代表授權(quán)委托書。
8.安置單位受委托人身份證。
9.若增加了安置面積的房屋還需申請人提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件。
10.房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)
三、安置房過戶費用
1.交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地受益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。核檔費：50元/宗。
3.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
4.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5.個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
標(biāo)簽： 安置房過戶費用 安置房過戶需要的材料
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