一、什么是住改商
住改商，顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：
其一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;
其二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
二、住改商證明的辦理流程
住改商的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：
(一)自有房產提交房屋產權證復印件。
(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議。
(三)未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明;沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件;無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。
(四)使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
(五)其他有效證明文件。
三、住改商能否辦理營業執照
可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料。
住改商需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
《物權法》第七十七條規定，將住宅改變為經營性用房的規定業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
標簽： 住改商證明的辦理流程
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