多家公募做好REITs擴募準備 面臨三大難點
發布時間：2022-03-29 06:08:43
文章來源：信息新報
多家公募做好REITs擴募準備面臨三大難點,reits,公募,華夏基金,擴募,持有人
日前，證監會發布消息稱，將進一步深入推進基礎設施REITs試點，研究制定基礎設施REITs擴募規則，同時，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。
據了解，針對基礎設施REITs擴募，不少基金公司都在積極籌備，在系統、人員、投研、資產篩選等方面做好前期準備工作。
華夏基金表示，公司在積極與原始權益人和監管機構就基礎設施REITs擴募進行溝通，希望能為擴募規則的制定貢獻一份力量。
中航基金不動產投資部表示，從公募基金管理人的角度，需要加大對可擴募資產的篩選力度，待擴募規則一旦落地，隨即展開擴募工作。
中金基金相關負責人士表示，基于中金參與多單境外REITs發行與擴募的經驗積淀及對境外REITs市場的持續研究，將與合作伙伴在政策法規框架內積極推動公募REITs的擴募嘗試。“參考海外市場經驗，擴募是REITs市場健康成長的必由之路，專業的人員、符合標準的項目、前瞻的研究工作、公司平臺的資源支持缺一不可。”
平安基金表示，公司已經搭建起涵蓋項目執行、基礎資產投資、運營全流程的專業團隊，對應中后臺部門也做好了擴募準備。
多家公募基金管理人評估，基礎設施REITs擴募可能會存在定價、原始權益人認定、信息披露等諸多難點。
在華夏基金看來，參考上市公司再融資的經驗，基礎設施REITs擴募相比首發的主要難點在定價方面。定價需要權衡基礎設施REITs原持有人的利益、新投資者的利益和原始權益人的利益，還要考慮二級市場價格等因素，合理的定價非常重要。
華夏基金表示，擴募可能對存量持有人權益造成一些影響：如果擴募的對象都是原持有人，那么擴募的定價就要考慮基礎設施項目的估值。如果定價過高，原持有人的利益就會被損害；如果擴募對象全部都是新投資者，那么定價除了要考慮項目的估值，還需要考慮基礎設施REITs二級市場價格。此時如果定價過低，原持有人和原始權益人的利益就會被損害。 “希望后續相關規則能充分考慮各方利益，制定相應規則，實現投資者利益的保護和基礎設施REITs的良性發展。”華夏基金相關人士說。
博時招商蛇口產業園REIT基金經理王翹楚表示，建議監管機構明確定價方式和操作流程，實現REITs擴募的可持續發展。另外，目前政策還不支持通過收購第三方資產擴募的方式，建議探索PRE-REITs基金到公募REITs較為明確的退出方式，解決直接退出的障礙，包括如何定義原始權益人，原始權益人持有不低于20%份額的戰配，以及原始權益人需要滿足回收資金運用要求的相關規定。
平安基金表示，目前來看，基礎設施擴募還存在不少難點：一是原始權益人如何界定。如擴募資產是外部第三方公司的資產，第三方公司是否應界定為原始權益人？如界定為原始權益人，并要求其購買至少20%以上的擴募部分基金份額，則同一個基礎設施REITs將存在兩個及以上原始權益人，如何界定多個原始權益人之間的權利義務關系；二是新的基金份額如何定價。REITs擴募往往需要融資，資金可以來源于自有資金或債務融資，也可能來源于發行新的基金份額。若發行新份額，通常有全體配售和增發兩類，增發的定價規則也是擴募的重點；三是信息披露的問題。
“以上問題需要相關政策的支持，建議盡快出臺擴募的政策與規則。A股上市公司的相關規定已經比較成熟，海外REITs的擴募實踐經驗豐富，都可以為基金設施公募REITs提供較好的借鑒。”平安基金相關人士說。
樂活HOT
-
鄭州大信廚房博物館年接待游客20
吃了沒?咱河南人見面習慣這樣一聲問候。民以食為天，自古講究吃的中國人，不管是雅士饕客，還是凡人吃貨，都見識過口味和花樣繁多的美食。
-
2022杭州西溪花朝節觀賞植物種類
遲日江山麗，春風花草香。昨日，在明媚春光里，西溪花朝節如約而至。今年的西溪花朝節將持續至5月8日。西溪濕地工作人員介紹，今年花朝節主
-
浙江自然博物院杭州館、安吉館開
2022年4月1日至2022年10月31日，浙江自然博物院杭州館、安吉館調整開放時間，開館時間提前半小時，即參觀入場時間為9:00-16:00，閉館時間為
-
深圳野生動物園恢復開園 新生小
3月26日，根據疫情防控和景區實際情況，深圳野生動物園正式恢復開園迎客。據介紹，深圳野生動物園在閉園期間，包括長頸鹿、黑毛白眉猴、斑
-
西安博物院恢復開放 每日接待人
3月24日記者獲悉，西安博物院于3月25日起恢復對外開放。西安博物院開放時間為旺季(3月15日至10月31日)9:00—18:00;淡季(11月1日至次年3月14
-
鄭州市人民公園共展出郁金香53個
隨著氣溫的不斷回升，春日里的浪漫，藏在一片片花海中。恰逢鄭州市人民公園綠滿商都花繪鄭州第二十五屆郁金香花展，公園特以繽紛春日，多彩
-
中國2020年估算結核病新發患者數
2022年3月24日，是第27個世界防治結核病日。你知道嗎?魯迅、林徽因、契訶夫等中外名人，都是因為肺結核去世的。肺結核是一種慢性炎癥性傳染
-
長治歡樂太行谷景區推出免門票福
近日，陽泉大汖溫泉、忻州蘆芽山、長治歡樂太行谷推出不同形式的春游福利政策，如果有出游計劃，不妨把這些景區列入旅行清單。春寒泡湯，煥
-
全國首家黃芪文化園將投入運營
3月22日，記者從渾源縣相關部門獲悉：經過當地政府兩年多的建設，全國首家黃芪文化園將于近期投入運營。渾源縣素有中國黃芪之鄉美譽，擁有
-
2020—2021年度全國美術館優秀項
記者從河南省文化和旅游廳了解到，文化和旅游部藝術司發布公告，公示2020—2021年度全國美術館優秀項目名單。其中，優秀展覽項目10個，優秀
娛樂LOVE
假幸存者之名雖可獲得一時流量卻丟了
據中國民航局消息，3月21日，東航一架波音737客機在執行昆明——廣州航班任務時，于梧州上空失聯。目前，已確認該飛機墜毀。機上人員共132
陜西14批次食品被檢出濫用農獸藥、重
3月21日，陜西省市場監管局公布了14批次不合格食品公告。其中涉及食用農產品，飲料，蔬菜制品，炒貨食品及堅果制品，調味品和糕點6大類。據
汽柴油價格今年迎來“五連漲” 比年
3月17日24時正式啟動新油價，不少車主趁漲價前加油3月17日晚，在漲價的6個小時前，記者在中國石化鄭州經三路加油站以及紅旗路加油站看到，
鄭州新能源純電豫AA號段號牌啟用 豫
2022年3月16日，記者從鄭州交警支隊獲悉，從3月16日起，鄭州市啟用新能源純電豫AA號段號牌。近年來，鄭州市機動車保有量持續高速增長，新能
2021年度河南五大考古新發現都有哪些
3月14日，由河南省文物局指導，河南省文物考古學會、華夏考古雜志主辦的2021河南考古新發現論壇在鄭州舉行。頂端新聞記者現場獲悉，南陽黃
精彩推送
魚子醬的好處都有哪些？有何功效呢？
魚子醬是一種純天然的綠色食品，它是用魚身上的魚卵制成的一種醬料，是一種高營養的特色食材，它在西方能與鵝肝和松露齊名。那么魚子醬有什
吃羊肉的五大禁忌是什么？羊肉不能與
冬在到了，羊肉又成人們餐桌上的常客。羊肉是一種營養成分特別高的肉類食材，可以驅寒取暖，也能為人體補充多種營養成分，但是生活中有些食
蓮都堅定信心 緊盯目標 堅決打好打
蓮都堅定信心緊盯目標堅決打好打贏“凈地清零”攻堅戰,張妍,區塊,白云街道,麗水
魚干功效與作用都有哪些？魚干有啥好
魚干大家肯定都吃過，它也就是人們平時說的干魚，是把新鮮海魚經過曬制以后得到的一種食材，平時人們曬制魚干以前，多會把鮮魚用鹽腌制，因
海口龍華區：“一對一”暖心服務 疫
海口龍華區：“一對一”暖心服務疫苗接種全程無憂,疫苗接種,疫苗,龍華區,體檢,接種
夜空中最亮的星——致敬金家嶺街道抗
半島網3月28日訊夜幕降臨，華燈初上。疫情之下，路上的行人不自覺地加快了回家的腳步。寂靜甚至有些孤單的街道，卻有這樣一群人作伴。他們在夜
蓮藕的功效與作用有哪些？能緩解衰老
蓮藕在夏季的時候吃清洗有補身體，而在中秋時節也有吃蓮藕的習俗。蓮藕能夠養顏美容，特別有助于緩解衰老。蓮藕的做法多樣，味道鮮美養顏，
老K愛徒！塔圖姆：C-樂福明年會打NBA
NBA常規賽，凱爾特人大勝森林狼。賽后，塔圖姆接受了采訪。談到杜克大學時，塔圖姆說道：“這是老K教練的最后一年，沒有比這更好的劇本了。我
查隱患、強弱項 金家嶺街道擰緊安全
半島網3月28日訊（記者于千千）安全是一切的前提，金家嶺街道堅持“以人為本，預防為主，安全第一”的指導思想，堅持從細節著手，從小事抓起，
蒙克：只需要2到3場比賽就能扭轉局面
NBA常規賽，湖人客場108-116不敵鵜鶘。賽后蒙克接受采訪時表示：“我從不對自己或球隊失望，因為只需要2到3場比賽我們就能扭轉局面。除了今晚
西紅柿燉牛腩的做法是什么？操作步驟
西紅柿燉牛腩很多人都吃過，也特別喜歡，而且這道湯口肉爛湯頭清爽，特別好喝，可以有些人平時自己家中制作卻總也做不好。那么西紅柿燉牛腩
白云街道疫情防控戰時臨時黨支部筑牢
白云街道疫情防控戰時臨時黨支部筑牢抗疫一線“紅色堡壘”,黨支部,白云街道,黨員,蓮都區
聚焦“開門紅”龍華區2022年高標準農
聚焦“開門紅”龍華區2022年高標準農田建設項目開工,龍華區,田洋,項目區,海口市
紫菜與海苔兩者有何區別？如何分辨呢
紫菜是一種藻類植物，它外表的顏色有紫紅色和綠紫色以及黑紫色多種，同時紫菜也能分為多個不同的品種，人們都知道海苔也是紫菜的一種，那么
生鮮電商競爭日趨白熱化 行業仍面臨
生鮮電商競爭日趨白熱化。就買菜這個事，我手機上就裝了5~6個APP。消費者林女士對記者表示。近年生鮮新零售行業迅猛發展，然而在經歷線下快
2021年深圳規模以上工業總產值達4134
2016年，深圳GDP首度突破2萬億元;2021年，深圳GDP首度突破3萬億元。5年時間，深圳經濟規模跨越一個萬億大臺階。以全國0 0002%的面積，貢獻
美ONE試圖在“李佳琦”品牌外延展出
直播帶貨江湖或將迎來大變局，頭部主播和電商平臺深度綁定的表象之下，已是暗流涌動。在李佳琦上線個人小程序所有女生會員服務中心后，近日
特斯拉漲價和延遲交車都給了車商們有
據媒體報道，過去半年來，特斯拉一反過去價格屠刀的形象，數次對旗下車型漲價，提早下訂的人則發現，自己的新車竟能像理財產品一樣升值了。
網售打卡神器幫助員工考勤造假損害了
是時候改善一下考勤焦慮了，有它在，上班再也不怕遲到了。這是一款考勤打卡軟件的廣告語，號稱只要擁有它，哪怕不在公司規定的打卡范圍內，
堿性水不能替代藥物 弱堿性水有益健
3月28日， 央視曝光堿性水營銷亂象 登上熱搜。據央視報道，近日云南昆明一家水企就宣稱堿性水有治療功效，還在公眾號上發布了一些所謂的療
麗水市委常委、區委書記張壯雄深入一
麗水市委常委、區委書記張壯雄深入一線暗訪督導疫情防控工作,張壯雄,麗水市委,常委
遼媒：趙繼偉沖擊MVP 得分&助攻創新
CBA常規賽各獎項評選已經開始，趙繼偉成為唯一入選MVP候選人的遼寧男籃隊員。這位遼籃控衛本賽季只缺席了一場常規賽，堪稱球隊“勞模”，他將
打造青島市濱海國際會客廳！市北歡樂
28日，市北區歡樂濱海城片區跨國區域總部集聚區規劃方案批前公示，由青島信泰融匯投資有限公司建設。根據公示，青島市市北區歡樂濱海城片區跨
青島：23名專家強勢“入庫” 將協助
風口財經記者李紅梅通訊員王諾李玥近日，青島市生態環境局確定首批青島市大氣生態環境保護專家庫名單，23名來自高校、科研院所等單位，從事工
上海一顆白菜賣77.9元最新進展 構成
近日，上海高島屋百貨有限公司一顆白菜賣77 9元的圖片引起市民的廣泛關注。3月26日，上海市市場監督管理局表示，根據相關法律規定已分別制