未經購房者同意，泰森·萬瑞園置業顧問代簽合同辦了貸款
發布時間：2022-03-20 21:36:06
文章來源：信息新報
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“未經授權同意，置業顧問不僅幫我代簽購房合同，還私自幫我辦了貸款。”近日，寶雞市民強先生向華商報—二三里資訊反映稱，他在寶雞市陳倉區泰森萬瑞園選中一套房子，繳納首付后正式合同還未簽結果貸款都批下來了。后來得知系置業顧問代簽，多次協調后開發商辦理了退房手續，但至今房款依舊未退也沒一個明確的時間。
購房者：未經同意，置業顧問私自代簽合同還辦理了貸款
據強先生提供資料顯示，2021年1月24日，他在泰森·萬瑞園認購了一套115.97平方米的房產，單價3932.05元/平方米，總價45.6萬元，并簽訂了一份認購單。同時據一份退房申請單顯示的退房理由為因客戶網簽購房合同由置業顧問代簽，現申請退房，因次方已辦理銀行按揭，并且銀行已經房款，后期辦理銀行解押、注銷合同等相關手續，客戶已經配合辦理。
強先生說：“當時簽訂認購單后，按照約定分三次繳納首付款35萬余元，剩余11萬元準備按揭貸款。等著開發商通知簽合同的時候，今年1月初突然收到了銀行的貸款短信。當時很納悶，我沒簽合同也沒有辦理按揭手續呢，貸款怎么就批下來了。隨后找到開發商去理論，才知道置業顧問未經我同意，不僅幫我代簽了合同還幫我辦理了銀行貸款。他們嚴重侵犯了我的知情權。”
強先生表示，多次與開發商交涉并要求退房，開發商同意后2022年1月10日辦理了網簽合同注銷等相關退房手續，2022年2月1日，開發商一次性償還了銀行按揭貸款，同時并承諾2022年2月底退款，結果至今退了房卻不退款。
開發商：各項退房手續已經辦結，等疫情結束后盡快退款
據了解，泰森·萬瑞園系寶雞市泰森房地產開發有限公司開發建設于2018年5月31日對外發售，2020年12月31日交房，項目位于寶雞市陳倉區南環路陳倉高級中學向西300米處，小區共有7棟住宅樓，規劃2000戶，建筑面積4.2萬㎡，占地121735㎡。
泰森·萬瑞園任姓銷售經理說：“已經幫強先生辦理了網簽合同注銷等相關退房手續，同時也由公司幫其償還了貸款，當時承諾2月底退房款。但由于疫情影響，所有未能退款到位，該辦的手續已經辦完，等疫情結束之后回盡快退款到位。”
對于，代簽網簽合同及私自幫強先生貸款事情，其并未正面做出回應，均稱已經與購房者達成一致意見。
律師：侵犯購房者知情權，應退還房款并支付滯納金
陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為， 在買房人不知情的情況下，置業顧問代簽購房合同，并代辦按揭貸款，不僅侵犯了買房人的知情權，而且根據《民法典》第一百七十一條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。”，置業顧問這種無權代理的行為歸屬無效。既然開發商同意退房款，那么開發商就要履行退房款義務，如果開發商遲延退房款，則需支付滯納金。
趙良善表示，如果開發商遲遲不履行退房款及支付滯納金的義務，買房人可選擇向當地住房保障和房屋管理局反映，由當地住房保障和房屋管理局調處。同時，買房人亦可直接訴諸法院，屆時買房人可申請法院采取訴前或訴訟財產保全措施，以維護其合法權益。
來源：華商報
（來源：西 安 商 網）
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