天津的土地市場，持續發聲。
8月28日，河西、武清、靜海、寶坻，4宗土地出讓。
(資料圖)
8月29日，南開、寶坻，2宗土地掛牌。
8月30日，濱海出讓4宗土地。
同一天，2023年第三期住宅用地清單公布。
又有30宗地塊亮相，除紅橋、寧河外，其余14區均涉及。
特別是市區，壓箱底的重磅地塊陸續“上鏈接”。
和平南門外大街、南開天拖、南開工業用呢、河西新梅江、河西小海地……
注意，這些地僅為“擬出讓”，具備出讓條件，開發商可以談了，并非正式掛牌。
和平區
和平南門外商圈城市更新已經啟動，住宅用地亮相。
容積率2.9，建面3.8萬平米，將是格調系產品。
和平與泰達控股、青島海信已簽署三方合作協議，加快推進城市更新。
計劃投資52.87億元，引入海信廣場及5A級寫字樓、增加住宅及配套商業、統籌規劃新建小學。
南開區
南開區擬出讓2宗宅地，工業用呢地塊、天拖城市更新地塊。
工業用呢地塊屬于“插花地”，周邊甚至沒有主干道。
容積率1.6，僅有4.7萬方，大概率是純洋房社區。
據了解，已有幾家品牌房企在測算價格。
繼西營門城市更新啟動后，天拖城市更新也順勢啟動。
南開終于能利用“新區”形成新供應，有了與河西“正面剛”的籌碼。
這塊地屬于原來的天環客運站。
整體包括4層的大型商業體和兩塊居住用地，擬出讓的是其中一塊居住用地。
天拖板塊，還有后勁，利好不斷拋出。
河西區
河西的新梅江，也有土地擬出讓。
看來，今年所有的好地“應出盡出”。
新梅江地塊位于仁湖里西側，南側不遠處即為環宇城。
建面約10萬方，容積率3.5，包含部分商業，很有可能是綜合體的形制。
金江里地塊，再次被列入擬出讓名單。
建面約11萬方，容積率2.1，周邊城市界面不錯。
之前有房企測算過，最終卡在“小海地”上，擔心市場認可度低。
河東區
河東區亮相3宗擬出讓地塊。
程林莊路A地塊，屬于津濱大道板塊，位于大華清水灣西側。
目前板塊新房供應量不小。
城投萬欣城梅園剛開盤，大華清水灣二期還沒啟動。
考慮到庫存問題，短期很難有市場化房企拿地。
金貿產業園有兩塊地可出讓。
一塊是商業用地，體量很小，位于地鐵10號線金貿產業園站旁邊。
另一塊是住宅用地，扇形地塊，緊鄰東泰家園。
河北區
三十五中地塊“反反復復”多次推介，“老朋友”了。
河北新房、土地熱度都較低。
去年沒有土地出讓，今年僅出讓了中車地塊。
西青區
西青中北鎮星光919地塊，也已多次推介。
北側為華亭國際，建面6.6萬方。
容積率僅有1.3，可以做出洋房+疊拼。
津南區
津南雙林地塊，是8月28日土拍“最大的反轉”，意外流拍。
8700元/平米的樓面價，對于房企來說很有性價比。
如果非要說有何抗性，恐怕是因為地塊體量太大。
22萬方的住宅，去化周期較慢；總價將近20億，房企異常慎重。
沒事兒，不灰心，接著再來。
津南的發展果然掉頭轉向環內，北馬集地塊亮相。
又是一個約22萬方的大體量地塊。
容積率僅有1.2，可以做疊拼，主打環內改善。
東麗區
東麗區金鐘街、津濱大道、東麗湖，各亮相一宗地塊。
金鐘街地塊，不在新盤“扎堆”的地方。
更靠近思源東道，臨近中建錦繡麗城。
津濱大道這塊地，屬于10號線嶗山道地鐵上蓋。
建面7萬方，容積率2.0。
東麗湖也推介土地，重在參與吧。
北辰區
北辰區文慶道北地塊，已多次推介。
客觀說，現在北辰房價不見起緩。
未來城“一盤吃一區”，北辰其它板塊都很難受，土地出讓也費勁。
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