信網(wǎng)8月29日訊（記者 李鑫邦）“交房時(shí)間一拖再拖，根本交付無望。”近日，市民劉先生向信網(wǎng)爆料稱，自己所在的中南林樾二期就遇到了這一問題。“應(yīng)該是開發(fā)商的資金鏈斷裂了，現(xiàn)在工地上只有寥寥數(shù)人在作業(yè)，根本沒有要開工建設(shè)的樣子。”對(duì)此，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，目前已經(jīng)多次敦促開發(fā)企業(yè)盡快籌備項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金，也督促開發(fā)企業(yè)倒排工期，共同努力，爭(zhēng)取早日全面復(fù)工，按期保質(zhì)交付房屋。
(資料圖片僅供參考)
二期遲遲不交付 業(yè)主擔(dān)心已“爛尾”
“一開始中南林樾一期項(xiàng)目也發(fā)生過延期，大半年后，最終還是在今年6月交付了，其他購買的業(yè)主也松了一口氣，但沒想到的是，我們二期卻看不到交房的希望了。”劉先生說，“根據(jù)購房合同約定，房屋應(yīng)該在今年的6月份交付，但一直到現(xiàn)在，根本沒有任何交付的信息。”劉先生表示，根據(jù)工地現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，工地上只有寥寥幾個(gè)人在施工，部分樓座的主體還沒有完成驗(yàn)收，保溫工作進(jìn)展也十分緩慢，精裝修方面的工作更是沒有開展。
劉先生表示，對(duì)于延期交付一事，開發(fā)商曾經(jīng)表示，項(xiàng)目會(huì)延期至9月，但沒過多久，又將日期改為11月，現(xiàn)在開發(fā)商又發(fā)出了紙質(zhì)通知，房屋將延期至明年1月底。“這樣無限制的推脫，加上工地目前的施工情況，很難讓人相信這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)‘爛尾’。”劉先生稱。
劉先生表示：“我們現(xiàn)在還在外租房，孩子的上學(xué)問題也解決不了，經(jīng)濟(jì)壓力實(shí)在太大了，希望開發(fā)商給予一個(gè)準(zhǔn)確的說法，不要讓‘爛尾’成為現(xiàn)實(shí)。”
信網(wǎng)根據(jù)企查查中的公開信息了解到，中南林樾的開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司，成立于2009年7月21日，注冊(cè)資本為102000萬元，目前共存在17件終本案件，59條司法案件，先后26次被限制高消費(fèi)，14次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為64098.96萬元，另外，還存在26條票據(jù)違約。
針對(duì)上述問題，信網(wǎng)多次聯(lián)系該項(xiàng)目開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司，但是該公司電話卻一直處于無人接聽的狀態(tài)。
住建局方面已在督促
信網(wǎng)了解到，此前針對(duì)該問題，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員就曾表示，工作人員曾多次參加中南公司與業(yè)主代表的會(huì)談。另外，中南林樾項(xiàng)目監(jiān)管賬戶保留資金符合政策規(guī)定要求，未來也將繼續(xù)督促中南公司組織項(xiàng)目各參建方，倒排工期，共同努力，爭(zhēng)取早日全面復(fù)工，按期保質(zhì)交付房屋。
對(duì)于上述問題，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員告訴信網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，住建局方面也已經(jīng)多次敦促開發(fā)企業(yè)盡快籌備項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金，盡快完成建設(shè)，進(jìn)行交付。對(duì)于該項(xiàng)目的最新進(jìn)展，工作人員則表示會(huì)再次核實(shí)，督促開發(fā)商盡快完工，盡快給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。
律師表示可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任
若遇到房屋延期交付的問題，業(yè)主又該如何進(jìn)行維權(quán)呢?山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
也就是說，若開發(fā)商延期交房導(dǎo)致購房者的合同無法實(shí)現(xiàn)，那么購房者可以依據(jù)合同約定的合同解除條款以及相關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)求解除與開發(fā)商的購房合同，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)損失。另外，若延期交房后，房屋的各個(gè)方面不符合合同約定的，購房者也可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
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