老舊街區改造關系千家萬戶,是看得見、摸得著、實打實的民生項目。聚焦群眾急難愁盼,市北區今年將實施近年來規模最大的老舊街區改造工程,涉及樓棟1017座、360余萬平方米,惠及居民5.2萬戶。
改什么?怎么改?
誰的小區誰做主
(資料圖片僅供參考)
在市北,2000年以前建成的居民樓有4950棟,老舊樓院比重居全市前列。如何在城市面貌提升的同時,讓居民有一個更宜居的居住環境?
“今年將實施近年來規模最大的老舊街區改造工程,涉及樓棟1017座、360余萬平方米,惠及居民5.2萬戶。”市北區老舊小區改造工作專班相關負責人逄金聚介紹。他特意提到,今年的改造數量超前四年的總和,足以看出市北區致力惠民生的落實決心。
今年有哪些小區要改造?改什么、怎么改?滿足居民生活需求是貫穿于老舊街區改造的首位,初衷和目標就是“誰的小區誰做主”,逐一破解居民最關注的痛點、難點。
根據征集的居民需求,小區功能性改造如樓頂防雨、雨污水排放、小區道路整修、停車泊位規范和增加被列為必改內容,城市容貌和宜居環境如街區改造、五網合一、小區景觀、居民活動場所作為改善內容,改造后的管理服務基礎設施如智慧安防社區、管理服務用房則作為提升內容綜合考慮,實現應改盡改。在《青島市2023年城鎮老舊小區改造項目清單》中,記者看到,此前改造呼聲強烈的浮山后二小區已經被列入計劃,還有東仲花園片區、內蒙古路30號、洪山坡小區等皆在改造范圍內。
穿“新衣”、清“飛線”
內外兼修先打樣
四機宿舍是市北區今年135個老舊街區改造項目中相對體量較大的連片街區,涉及31棟樓、1700余戶居民。“四機宿舍是四方機廠的職工樓,共有七個區,這次改造的主要是一至四區。”在這里住了30多年的居民袁露霞說,從社區得知改造消息,她和鄰居們都很期待。去年11月,一區的4棟樓先行開工,為其他樓棟“打樣”。
兩個月的時間里,鄰居們眼看著這些建于上世紀80年代的老樓每天都在發生著變化——屋頂做防水、加裝外墻保溫、歸置樓道“飛線”,就連家家戶戶安裝的戶外晾衣架也統一換成可收縮的新衣架。
“加了保溫層,家里溫度立竿見影,明顯更暖和了,衣服都少穿一件。”家住4樓、80歲的李先生和200多戶鄰居率先嘗到改造甜頭,“改得很細,一些原來的老舊木頭窗戶也重新給換了塑鋼窗。”
袁露霞家也在這次改造中。“孩子回家直說‘大變樣兒’,都擔心是不是走錯門啦。”她說,除了樓院外觀看著舒心,新做的樓頂防水讓大家再也不用擔心雨季漏水。“我弟弟家就住這里的7樓,最愁屋頂漏水,之前大修過,但一到下大雨,墻頂還是洇水,這回終于放心了。”整潔、清爽的樓道環境也讓不少鄰居點贊。“墻壁、樓梯、扶手全都煥然一新,原來亂糟糟的電線也都歸置了,看著跟新樓一樣。”
除了樓內的變化,樓前樓后的環境也變得更宜居,不僅根據需求增設了停車位,還將合理設計休閑場地和健身設施。
據悉,四機宿舍其它樓棟改造將于近期開工。同時,已拆除騰空房屋的人民路287號地塊將建設街心公園,布局文化展示廣場、健身區域、林下空間、兒童活動空間等多種區域。
從老舊樓院到老舊街區
變化背后是“宜居生態”理念
老舊街區改造已被市北區列入今年區辦實事之首,目前,各施工單位正在做開工前準備,2月8日將全面開工,計劃6月底前完成樓體施工,避免雨季施工影響居民生活,改造工作計劃10月份完工。
為了保障施工進度,逄金聚說,作為開工前的第一步,拆違必須先行。自改造計劃確定后,專班提前與街道對接,對改造范圍內小區違建逐一摸排。目前,內蒙古路30號、四機宿舍、溫州路片區樣板段拆違進展較快,全區已拆除違建340余處,共計8400余平米。
在今年的改造中,線纜改造將作為一個重點攻堅內容。常掉線、理還亂的“飛線”不僅影響美觀,還存在安全隱患。為了還居民“無線美”,市北區推進“五網合一”工程,由專業通訊單位分包分包完成弱電線纜改造工作。截至1月18日,市北區已完成292個樓座的室外線纜下地敷設、756個樓座內的橋架和線纜敷設工程,總長度分別達到3.58萬米、7.06萬米,同時完成8個樓座1.35萬米的雜亂線纜拆除。
老舊街區改造也經歷著一個變化,從老舊小區到老舊街區,一詞之差的迭代背后則是對宜居家園更豐盈的闡述。據了解,單純改變一個小區已經難以滿足居民對于公共服務的需求,為此以老舊小區改造為核心,形成連片的老舊街區(老舊小區)改造模式,注重增設生活配套,充分考慮“一老一小”的生活需求,打造市政配套設施完善、公共服務設施健全、社會治理體系完備的街區,進而讓家園更宜居。
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