房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。房產(chǎn)糾紛可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。
房地產(chǎn)糾紛不僅涉及到買賣房屋涉及到的商品房買賣、房地產(chǎn)商違約、一房多賣、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等糾紛，還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理、鄰里糾紛等。無論是買房，還是賣房，無論是租房，還是裝修，因?yàn)椴磺宄陨矸康禺a(chǎn)權(quán)益，不懂得面對糾紛時(shí)該怎么維護(hù)權(quán)益，不少人都在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)吃過虧，買房拿不到房、過不了戶，賣房拿不到錢，租房被一房二租等等。7月19日上午9:30半島問法熱線將聚焦“房產(chǎn)糾紛”。本期我們邀請了山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人施蘊(yùn)涵律師和山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師戰(zhàn)明律師。大家如果有“房產(chǎn)糾紛”方面的問題，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會(huì)現(xiàn)場解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。
房屋漏水，購房人能否解除合同？
(資料圖片僅供參考)
【案件回顧】李某某購買某開發(fā)商一套商品房，房屋交付之后，李某某進(jìn)行了裝修，并對陽臺(tái)進(jìn)行了封閉。之后，由于青島多日連下大雨，該房屋陽臺(tái)漏水嚴(yán)重，李某某訴至法院，要求解除合同、返還其購房款并賠償損失。該案件在審理過程中，開發(fā)商的代理律師認(rèn)為，該房屋已由李某某進(jìn)行了裝修，故要求對漏水原因進(jìn)行鑒定，但鑒定過程中，李某某撤訴。
【律師意見】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
依照法律的規(guī)定，只有房屋主體質(zhì)量不合格和房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住時(shí)，購房人方才享有解除購房合同的權(quán)利。本案中，因購房人進(jìn)行了裝修，故需要通過司法鑒定查明漏水原因，確定是屬于開發(fā)商的原因還是購房人裝修原因，若鑒定確屬開發(fā)商原因，還需進(jìn)一步審查是否可通過維修來進(jìn)行修復(fù)使其可以居住使用，而并非立即解除合同。
本期問法律師
施蘊(yùn)涵律師：山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人
擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務(wù)
律師簡介：施蘊(yùn)涵律師，法學(xué)碩士，山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人。具有深厚的房地產(chǎn)專業(yè)理論功底和工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)操作流程。曾擔(dān)任房產(chǎn)置業(yè)、青啤地產(chǎn)、青島市規(guī)劃局、青島市城市發(fā)展集團(tuán)、華潤置地（山東）有限公司等單位的常年法律顧問。自從業(yè)以來，代理了數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復(fù)議案件，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
戰(zhàn)明律師：山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師
擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、公司投融資、股權(quán)激勵(lì)、民商事糾紛解決等專業(yè)領(lǐng)域
律師簡介：戰(zhàn)明律師，法學(xué)碩士，山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。西海岸交通廣播電視臺(tái)陽光正好節(jié)目特邀嘉賓，青島青年普法志愿者、山東德衡律師事務(wù)所2021年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀律師，承辦案件入選2021年度山東德衡律師事務(wù)所爭議解決部十大案例。
標(biāo)簽： 德衡律師事務(wù)所 房產(chǎn)糾紛 解除合同
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為豐富市民群眾文化生活，共享生態(tài)建設(shè)成果，喜迎黨的二十大勝利召開，7月1日，由鄭州市園林局主辦的綠滿商都 花繪鄭州2022年鄭州植物園向
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據(jù)歐洲媒體Sportando記者EmilianoCarchia報(bào)道，前NBA球員、后衛(wèi)約吉-費(fèi)雷爾將和斯洛文尼亞球隊(duì)CedevitaOlimpijaLjubljana續(xù)約。費(fèi)
新消息丨馬斯克正把推特變成一家「無
馬斯克將以54 2美元 股、總價(jià)440億美元的現(xiàn)金收購?fù)铺兀灰淄瓿珊螅铺貙⒊蔀橐患宜饺丝毓晒? 如果推特勝訴，法院要求馬斯克按原定價(jià)格收購?fù)?/p>