近年來，城市化進程快速發展，隨著城市生活小區化的普及，業主與物業之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢。建設單位選聘物業，自己只能被迫接受？共有部分被出租業主毫不知情？不滿意物業服務還必須繳費？不繳費物業就要停水停電？
6月21日上午9:30，半島問法熱線將準時上線。本期我們邀請了山東頤衡（青島）律師事務所崔萍萍律師和山東頤衡（青島）律師事務所陳繼洋律師，大家如果有物業方面的糾紛，不知如何解決，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會現場解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。
(資料圖)
案情回顧：
陳某所住樓座的頂層露臺要想正常進入，只能從頂層業主宣某家內進入。但宣某房產證中的產權范圍沒有露臺，其購房合同及補充協議亦未約定露臺歸其所有。相關主管部門在拆除其他住戶露臺的相關建筑設施時，有部分雜物掉落宣某外面的露臺表面，堵塞了該露臺的下水管。大雨過后，下水不暢，雨水無法及時排泄，流入陳某家中，造成陳某家廚房的櫥柜、墻面、煤氣灶、地面等處過水。陳某將頂層業主宣某和某物業管理公司訴至法院，要求賠償相應損失。
判決結果：法院生效判決認為，宣某不是頂層房屋外面露臺的所有權人，對該露臺沒有法定的維護、清掃義務。某物業管理公司對小區建筑物的公共部分，有管理、維護的義務。某物業管理公司應當熟知自己管理中的物業情況，大雨時有可能造成露臺積水而發生泄漏的風險。某物業管理公司沒有及時處理露臺雜物，在物業管理過程中存有過失，故對陳某有證據證明的合理損失應予賠償。
律師說法：對于業主共有部分，物業服務人負有法定的維護義務。但露臺是屬于專有部分還是共有部分，不能一概而論。規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，應當認定為專有部分的組成部分。如果規劃上并不專屬于特定房屋，建設單位銷售時亦未列入特定房屋買賣合同中，僅根據正常通行情況下只能從某戶業主家內進入露臺的情況，尚不足以認定該露臺歸該戶業主專有進而認定物業服務人對該露臺沒有維護義務。
本期問法律師
崔萍萍律師 ：山東頤衡（青島）律師事務所專職律師
擅長領域：物業糾紛、民商事案件、知識產權、婚姻家事、勞動爭議、民間借貸等
律師簡介：崔萍萍律師畢業于中國海洋大學，山東頤衡（青島）律師事務所專職律師，具有豐富的民商事訴訟經驗。代理各類合同糾紛，包括買賣合同、廣告合同、代理合同、投資合同、委托合同等類型。參與大批量北京小巷之典文化傳播有限公司著作權、放映權維權案件、天津永聯音悅文化傳播有限公司著作權維權案件。擅長代理離婚案件、婚后財產分割案件、繼承案件；精通工傷待遇糾紛、勞動合同糾紛、工資糾紛等各類業務以及代理大量民間借貸案件。
陳繼洋律師：山東頤衡（青島）律師事務所執業律師
擅長領域：民商事案件、婚姻家事、人身損害賠償、房地產買賣糾紛
律師簡介：陳繼洋律師，法學學士、經濟學學士，中國海洋大學外聘導師，山東頤衡（青島）律師事務所執業律師。擔任西部資產、華諾財稅等多家投資及企業機構常年法律顧問。工作嚴謹、細致，熱心公益事業，曾被嶗山區宣傳部、嶗山區志愿服務協會“優秀志愿者”稱號；青島市律師協會“抗疫先進個人”稱號。
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