兩會好聲音丨市政協(xié)委員麻奕彬：促進(jìn)裝修行業(yè)、家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的良性發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2022-04-13 16:46:41
文章來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
在市政協(xié)十四屆一次會議上，市政協(xié)委員麻奕彬準(zhǔn)備的提案都關(guān)系民生，一個(gè)是加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)同，另一個(gè)則關(guān)注調(diào)整精裝房交付模式。加強(qiáng)
在市政協(xié)十四屆一次會議上，市政協(xié)委員麻奕彬準(zhǔn)備的提案都關(guān)系民生，一個(gè)是加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)同，另一個(gè)則關(guān)注調(diào)整精裝房交付模式。
加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)同性
青島城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異，包括高架交通線網(wǎng)、供水、供暖、供氣管網(wǎng)建設(shè)、大型城市內(nèi)電力設(shè)施建設(shè)等。在麻奕彬看來，如此巨大的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在提升城市發(fā)展水平同時(shí)，也帶來了一些突出問題。雖然城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是一個(gè)城市硬件實(shí)力的體現(xiàn)，建成后對周邊企業(yè)、居民會帶來積極效益，但建設(shè)期間的負(fù)面影響也客觀存在，比如對商業(yè)企業(yè)人流量限制，造成普通企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)不便利、小型商鋪商戶無法開展正常經(jīng)營業(yè)務(wù)、沿線周邊居民出行交通擁堵、噪音和塵土污染等。
麻奕彬建議，突出城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)性和前瞻性，優(yōu)化布局，立體化考慮城市綜合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同性、合理性和可行性，并充分評估論證。在嚴(yán)守工程質(zhì)量安全前提下，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)進(jìn)度，最大程度降低對人民群眾生活及企業(yè)日常經(jīng)營的負(fù)面影響。相關(guān)部門要成立“工作專班”，做到對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周邊居民和企業(yè)“有呼必應(yīng)、無事不擾”，面對面了解居民和企業(yè)的所思、所需、所急，全面協(xié)調(diào)解決建設(shè)期間各類主體所遇到的困難和問題，保障企業(yè)正常運(yùn)營，保證居民日常生活不受重大影響。此外，加強(qiáng)相關(guān)惠民、惠企政策落實(shí)落地，相關(guān)部門應(yīng)同步跟進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，提前預(yù)判積極行動(dòng)，對周邊的居民小區(qū)、各類企業(yè)落實(shí)政府部門包靠，加強(qiáng)與周邊居民、企業(yè)的溝通交流和扶持政策對接，努力讓其在法律法規(guī)以及政策允許范圍內(nèi)獲得政府各個(gè)層面的相應(yīng)支持或補(bǔ)償，從而最大程度降低城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對其產(chǎn)生的負(fù)面影響。對周邊企業(yè)、居民實(shí)施“暖心”舉措，努力把“困難留給自己，方便留給社會”。
適當(dāng)調(diào)整精裝房交付模式
2020年7月23日，市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》，從新建商品住宅設(shè)計(jì)、施工到銷售、交付等全流程各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了梳理和規(guī)范。近年來，青島市新建商品住宅全裝修交付的項(xiàng)目逐年增多，推進(jìn)住宅全裝修，有利于提升住宅裝修集約化水平，提高住宅性能和消費(fèi)者生活質(zhì)量，還能減少二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。
在麻奕彬看來，房地產(chǎn)精裝房模式確實(shí)一定程度上解決了商品房銷售帶來的部分弊端，但客觀上也限制了人民群眾對生活的多樣性需求。政策應(yīng)在解決普遍存在問題時(shí)，兼顧人民群眾的實(shí)際需求，尤其是一些中高端個(gè)性化裝修需求。精裝模式下，消費(fèi)者對于選材質(zhì)量價(jià)格、裝修方案確定、施工溝通協(xié)調(diào)、造價(jià)費(fèi)用控制，無法做到全過程知情以及管控；房產(chǎn)開發(fā)商采取統(tǒng)一規(guī)劃，裝修風(fēng)格一致，裝修材料統(tǒng)一采購，雖然避免了消費(fèi)者自行裝修時(shí)間分散、裝修噪音污染等問題，但通過“簡單一刀切”的方式抑制了消費(fèi)者的多元化需求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民個(gè)性化需求居多，精裝模式難以實(shí)現(xiàn)裝修設(shè)計(jì)方案自由規(guī)劃和房間格局自行布置，不僅限制消費(fèi)者個(gè)性化房間格局規(guī)劃，也導(dǎo)致有的消費(fèi)者因?yàn)閷b不滿意而二次裝修，客觀上增加了消費(fèi)者的居住成本，同時(shí)造成了資源浪費(fèi)。單舉一個(gè)實(shí)實(shí)在在的例子，精裝模式下統(tǒng)一設(shè)計(jì)廚房櫥柜高度，導(dǎo)致個(gè)子較高的男性同胞炒菜做飯時(shí)只能“彎腰駝背”。另外，業(yè)主對裝修建材，尤其是高端裝修材料的需求也無法得到滿足。
此外，由于消費(fèi)者沒有參與精裝房裝修的質(zhì)量監(jiān)管，加上大規(guī)模集體施工，施工隊(duì)也無法保證每家每戶的質(zhì)量，在后續(xù)交付時(shí)，消費(fèi)者容易對裝修質(zhì)量產(chǎn)生爭議和糾紛。近幾年，全國各地也發(fā)生多起消費(fèi)者因?qū)π路垦b修質(zhì)量不滿意，拒收新房的現(xiàn)象。精裝房在施工過程中包含很多隱蔽工程，如果有瑕疵，消費(fèi)者無法在交房期間第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)，給后續(xù)居住帶來隱患。
麻奕彬建議適當(dāng)調(diào)整精裝房交付模式，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精確分級、分類，關(guān)注購房者的實(shí)際需求，對不同類型房產(chǎn)項(xiàng)目制定差異化政策措施，以滿足人民群眾客觀需求為基礎(chǔ)，適當(dāng)放開中、高端房產(chǎn)項(xiàng)目的強(qiáng)制精裝交付模式要求，促進(jìn)裝修行業(yè)、家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的良性發(fā)展，滿足人民群眾自主性、多樣化對“家”的居住需求。
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