一、這五種情況不能繼承父母的宅基地
(一)已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
(二)已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件
農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
(三)不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
(四)宅基地長期閑置或房屋長久失修
閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
(五)超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會被確權(quán)，自然也就不能繼承了。
二、城市居民不能繼承農(nóng)村的宅基地
關(guān)于城市居民能否繼承農(nóng)村父母的住房及其宅基地問題，迄今為止并無明確具體的法律規(guī)定，司法實踐中也只能依據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來做處理。農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。作為城市戶口的居民有權(quán)繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對于支撐房屋的宅基地，宅基地是不可以作為遺產(chǎn)來繼承的。我國土地管理法明確規(guī)定：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員即農(nóng)村戶口才有宅基地使用權(quán)。
三、農(nóng)村宅基地不能單獨繼承
宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強的人身依附性，即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡，自然失去了集體經(jīng)濟組織成員的資格，不是宅基地使用權(quán)的主體。
因此，農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財產(chǎn)，是不能作為遺產(chǎn)繼承的。注意，這里所說的宅基地的不能繼承針對的只是單獨的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可繼承，宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)進行繼承。
如果孩子一直跟父母一起生活，沒有單獨申請宅基地，將來若繼承了宅基上的建筑物，將會一并占有宅基地使用權(quán)，因為房地一體不可分割。說不能繼承就在于，如果另一個孩子另外分家，單獨申請了另外的宅基地，那么將來父母的宅基地就跟他無關(guān)了。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
標(biāo)簽： 宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的 不能繼承父母的宅基地的情況
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