一、租賃合同簽訂注意事項(xiàng)是什么?
租賃合同簽訂注意事項(xiàng)是：
1.房屋的所有權(quán)是否屬于出租人;
2.出租人和租賃物的基本信息是否明確;
3.租金、租期和違約金等條款的規(guī)定是否合理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、租賃合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)多少年
租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，租賃期限屆滿承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退房;超過(guò)二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權(quán);如需續(xù)租可以與房東協(xié)商，重新簽訂房屋租賃協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
三、租賃合同特征包括哪些
1.租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同;
2.租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物;
3.租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同;
4.租賃合同在當(dāng)事人之間引起債權(quán)法律關(guān)系和物權(quán)法律關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
標(biāo)簽： 租賃合同簽訂注意事項(xiàng)
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