一、承租人提前終止租賃合同的情形
承租人提前終止租賃合同的情形如下：
1.租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
2.租賃物權屬有爭議;
3.租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、承租人提前解除合同押金退嗎
承租人提前解除合同，押金能不能退，要分兩種情況來看：
1.是租房合同中有明確約定這種事項的。
租房合同中有明確約定，譬如押金屬于租賃合同約定的違約金，那么出租人就無需退還押金。
2.租房合同中無約定或者約定不明的時候，押金應當退還。
在租房的過程中，如果租客沒有按照合同約定履行租房合同義務的，就無權要求退還押金。
實際中，遇到房東拒退押金的，涉及金額有比較大的，建議可以搜集相關的證據資料到法院申請訴訟解決
三、承租人的權利
承租人的權利如下：
1.在租賃合同的約定期限內取得租賃財產使用權。
2.承租人優先購買權，出租人出賣租賃財產的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。租賃物承租人優先購買權的構成要件如下：
(1)實質要件，即需要是同等條件。同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。
(2)形式要件，即優先購買權的行使需要在一定期限內提出。
3.承租人的索賠權，根據融資租賃合同的約定，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務時，承租人享有的直接向出賣人進行索賠的權利。
標簽： 租賃物承租人優先購買權的構成要件
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