5月6日，網上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)的《關于昆山嘉寶網尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》的文件。
文件顯示，近期昆山市住建局對部分房地產企業(yè)違法違規(guī)行為進行了調查。經調查核實，昆山嘉寶網尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目我局已要求立即整改，暫時關閉網簽(待整改結束后予以開通)，并已將其不良行為計入年度誠信檔案。
(資料圖)
文件指出，下一階段，昆山市住建局將進一步加強房地產市場檢查，對房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的，一經發(fā)現，將從嚴處理。
5月8日，對于上述發(fā)布的通報文件，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室工作人員表示，“發(fā)布通報是為了督促房企及時整改，維護房地產市場穩(wěn)定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產市場正常秩序。”
上述昆山住建局人士表示，目前相關樓盤暫時關閉網簽，待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結束后會開通網簽。
借五一促銷降價，降幅超25%
天眼查APP顯示，昆山嘉寶網尚置業(yè)有限公司由上海嘉寶神馬房地產有限公司100%持股，后者為光大嘉寶股份有限公司全資子公司。昆山長泰置業(yè)有限公司大股東則為蘇州傅川企業(yè)管理咨詢有限公司，后者由蘇州萬科企業(yè)有限公司持股99%。
截至目前，上述兩家房企暫未對外回應。據了解，夢之悅花園項目于4月下旬就推出特價房源。據項目代理銷售人員介紹，“嘉寶夢之悅之前推出的主要是一樓、二樓和頂樓的特價房源，一樓最低單價16000元/平方米，原定單價在21000元/平方米，總價降了五六十萬元，特價房吸引了很多客戶。”
以一套位于1樓面積為86.53平方米的房源為例，原大定總價顯示1880556元，優(yōu)惠后總計為1384480元，降價幅度為26.4%。
尚濱花園項目銷售人員則介紹，五一期間，該項目對35號和39號兩棟樓89平方米的房源進行特價銷售。“目前，特價活動已經沒有了，如果要買的話只能按正常的優(yōu)惠活動，看是貸款還是全款，優(yōu)惠幅度不會太多，在幾萬元左右。”
而這之前，相關代理銷售稱，上述項目推出“五一五重豪禮”，巨惠32萬元，再贈送一個車位，“本身房子原價就160萬元左右，優(yōu)惠了三十來萬，再送個車位，力度很大”。
昆山當地銷售人士稱，目前市場上在銷售的有雅居樂聆湖雅苑、中銳的星悅江南、華僑城的水月源岸等等，可選擇的新房樓盤很多，五一期間各樓盤推出優(yōu)惠活動吸引客戶是正常的營銷方式，但昆山大幅度降價的情況屬于個例。
4月昆山新盤成交量環(huán)比降14%
根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3萬平方米，較上月下降14.09%，但相較于去年同期上漲430.03%，與4月全國新房成交同環(huán)比走勢基本一致。
另據安居客網站數據，目前，昆山新房公示均價在20205元/平方米，環(huán)比下降8.32%，但同比上漲16.4%。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，昆山作為環(huán)滬區(qū)域一直以來承擔著部分上海外溢需求，因此也是房企投資拿地的方向之一。對企業(yè)而言，降價完全是企業(yè)自身市場化的行為，跑量跑得慢了，那就通過一些營銷手段引起一些市場關注，達到快速回籠資金的目的。
盧文曦表示，對于非一線城市而言，房企通過五一節(jié)假日或通過正常的打折營銷是正常的，但大幅度降價則會引起市場關注。目前房地產市場正處于修復行情當中，大幅度降價會引發(fā)市場的情緒波動，對價格預期也會產生比較大的負面影響。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，對地方政府而言，在房地產市場監(jiān)管上以期維護房地產交易市場的正常秩序，避免引發(fā)更多房企效仿，一旦普遍出現大幅度降價行為，則容易發(fā)生群體性價格戰(zhàn)，市場也會面臨價格快速下行的壓力，不利于市場修復回穩(wěn)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近兩年，伴隨著房地產市場的深度調整，多地出臺了“限跌令”，近期隨著市場情緒的回落，房企降價促銷的意愿增強，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房價”，強化維穩(wěn)預期。
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