房頂屋檐脫落(來源：受訪者)
(資料圖片僅供參考)
小區物業張貼的提醒告示(來源：受訪者)
信網5月6日訊（記者 李鑫邦）近日，不少青島西海岸新區鳳凰園南區的業主向信網反映，自己所在小區的外墻發生了脫落的情況，所幸并無人員傷亡，但是因此產生的安全問題卻不容小覷。此外，小區除了墻皮脫落的問題外，還存在嚴重的漏雨問題，因為是老舊小區，所以業主們并不知道該如何進行維修。對此，薛家島街道辦事處的工作人員表示，目前針對小區出現的問題，已經有了初步的解決方案，明年也會將該小區納入老舊小區改造計劃，并已經進行申報。
頂樓屋檐突然掉落
今年4月，家在青島西海岸新區鳳凰園南區的黃女士稱，小區里的323號樓的頂層外墻有一大塊水泥發生了掉落，所幸沒有傷及居民。“水泥塊很大，從6樓高的位置垂直砸向地面，掉落砸向地面的時候聲音很響，幸好當時樓下沒有居民，否則后果不堪設想。”
據黃女士介紹，小區建成于1995年，是一個名副其實的老舊小區。“剛開始聽到聲音的時候還不知道為什么，抬頭一看才發現是樓上的屋檐發生脫落，還有一部分掉到業主的窗臺上，十分危險。”發生問題后，小區物業反應迅速，馬上將墜落位置設置了警戒線，也張貼了相關提醒高空墜物的告示。
“小區本來就老舊，現在問題已經初步顯現，除了維修問題值得商榷之外，小區房屋的質量安全也該提上日程了。”黃女士稱，除了這次外墻脫落問題外，漏雨問題也困擾著多位業主，“2016年曾經有過一次外墻粉刷，工人們在刷涂料的時候，還將樓上的紅瓦給揭走了，應該是這個原因，導致防水層損壞，家里才出現了漏雨的情況。”黃女士介紹說，此次發生墻皮脫落，可能就是因為常年漏雨，相關材料長時間被水浸泡，致使外墻脫落。
小區還存在漏雨問題
另外，黃女士稱，在2016年外墻粉刷前，房屋一直未發生任何問題，也沒出現漏雨的情況。“這一系列問題我們都跟物業反映過，但是物業卻表示無法處理，讓我們先把各自家里的問題先修一下，但這不是光修家里就能好的，小區的防水層及保溫層要是一直不處理，我們怎么修都沒有用。”
對此，黃女士等其他業主希望有關部門可以對鳳凰園南區進行房屋鑒定，以此判斷該小區的房屋是否存在質量問題，若無嚴重質量問題，也希望有關部門可以盡快維修，不要再發生漏雨、裂縫、墻皮脫落的情況。
街道已將其申報列入老舊小區改造計劃
那么鳳凰園南區又該如何維修呢？管理該小區的青島瑞誠達物業管理有限公司的工作人員表示，目前墻皮脫落的原因尚不清楚，但不會是2016年粉刷墻壁及漏雨問題導致的。他們也在努力尋求好的解決方案，“物業和社區入戶，先把要掉落的墻體給拿下來，后期再讓公司派人進行修復，把相關位置進行涂抹、抹平，以后將杜絕此類事情的發生。”
此外，小區也將爭取入圍2024年的老舊小區改造計劃，爭取把墻體保溫、樓頂修復、樓頂防水以及路面硬化等方面，進行整體改造。
針對小區的質量問題，薛家島街道辦事處的工作人員表示，目前沒有前往現場鑒定房屋質量，所以也不能給予準確的答復，“鳳凰園小區南區建成于1995年，所以當時的一些基礎設施老化較為嚴重，這是產生問題的主要原因。”
對于墻體老化的問題，街道方面已經有了解決方案，也和小區物業取得了溝通，盡可能的讓小區物業進行職責范圍內的巡查及檢查，若外立面確實存在問題，要及時進行修繕。另外，現在已經將鳳凰園南區列入老舊小區改造計劃中，目前正在申報。
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