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新修訂的鄭州市物業(yè)管理條例即將實施聚焦小區(qū)公共收益

發(fā)布時間：2021-09-24 11:09:27 文章來源：河南商報

編者按新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》將于10月1日開始實施。這樣一部事關(guān)民生的條例，自然成為關(guān)注焦點。生活在鄭州這座特大城市里，幾乎

編者按

新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》將于10月1日開始實施。這樣一部事關(guān)“民生”的條例，自然成為關(guān)注焦點。

生活在鄭州這座特大城市里，幾乎每一個人都要與物業(yè)打交道，也難免會產(chǎn)生糾紛。小區(qū)公共收益屬于誰?停水停電催交物業(yè)費合法嗎?物業(yè)對突發(fā)事件有何責(zé)任?新條例都給出了答案。

即日起，河南商報推出“聚焦新物業(yè)管理條例”系列報道，與你一同于細(xì)微處領(lǐng)略新條例給日常生活帶來的影響。

《鄭州市物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)明確，物業(yè)不得擅自挪用、侵占小區(qū)公共收益。

河南商報記者走訪鄭州多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，諸如不公示公共收益、公示金額引質(zhì)疑等現(xiàn)象目前仍存在。在《條例》實施后，市民遇到類似情況應(yīng)該如何投訴呢?

《條例》聚焦小區(qū)公共收益

對市民普遍關(guān)心的公共收益問題，《條例》明確，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場所的收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，公共收益具體包括依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益;利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設(shè)施經(jīng)營所得的收益;利用業(yè)主共有的停車場出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益;因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費用;共有部分被依法征收的補(bǔ)償費用;公共電信設(shè)施占用場地使用費等;公共收益的孳息;依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《條例》還規(guī)定，公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會名義開設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，其收支賬目等會計資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主

有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。

有小區(qū)未及時公示公共收益，還有小區(qū)公示金額引質(zhì)疑

“我之前多次要求物業(yè)公示，但都沒有結(jié)果。”鄭州碧桂園西湖業(yè)主曾先生向河南商報記者反映。

“我們小區(qū)交房時，一些公共用地被占用，租給商戶，我們認(rèn)為這也應(yīng)該屬于公共收益。”曾先生表示，還有一些廣告位也能帶來公共收益。

曾先生表示，自己多次向物業(yè)咨詢公共收益情況未果，最終只能通過法律途徑解決。今年6月，法院做出判決，要求物業(yè)公示小區(qū)公共收益收支。物業(yè)這才公示了2020年7月1日至2021年6月30日的公共收益信息。

針對曾先生反映的情況，碧桂園西湖小區(qū)物業(yè)一位張姓負(fù)責(zé)人稱，確實因為公共收益問題與業(yè)主打了官司，但具體情況自己不方便透露。

“小區(qū)每年公共收益多少，是怎么花的，我們什么都不知道。”恒升府第居民劉女士也告訴河南商報記者，從她6年前在這里買房起，小區(qū)公共收益從來沒有公示過。

該小區(qū)公共收益主要用于何處?對此，鄭州恒升物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)物業(yè)費每月0.38元/平方米，由于物業(yè)費低，公共收益一般就用在了小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、維修上。

還有小區(qū)雖然公示了公共收益，但公示金額引起部分業(yè)主質(zhì)疑。

鄭州亞星盛世雅居小區(qū)物業(yè)在小區(qū)里張貼的2020年公共收益公示信息顯示，去年小區(qū)電梯廣告收入在6.4萬元左右。

業(yè)主李先生表示，小區(qū)30多部電梯一年的收益至少應(yīng)該在10萬元，“我們向物業(yè)提出了疑問，但他們堅稱沒問題。”

對此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，小區(qū)2020年的電梯廣告收益，確實是6.4萬元左右。小區(qū)共有50多部電梯，其中三期20部電梯沒有刊登廣告，剩下30多部電梯中，也有個別沒刊登廣告。“今年我們小區(qū)的公共收益還沒有動，等到年底公示時再說。”該負(fù)責(zé)人說。

曾先生也表示，在物業(yè)公示的公共收益信息中，收入方面只有社區(qū)傳媒收入大約1萬元。因?qū)υ摻痤~存在疑問，他再次要求物業(yè)公開詳細(xì)收支“賬單”，可物業(yè)沒有落實。目前自己正在著手準(zhǔn)備申請強(qiáng)制執(zhí)行，一定要弄清楚小區(qū)公共收益明細(xì)。

有小區(qū)拿公共收益給居民發(fā)“紅包”

最近幾年，鄭州一些小區(qū)利用公共收益為業(yè)主發(fā)“紅包”的消息，讓很多人直呼羨慕。

今年7月，鄭州清城美苑小區(qū)業(yè)委會就為每戶居民發(fā)放了200元“紅包”。

“我們小區(qū)公共收益，主要來源于地面停車位收費。”清城美苑業(yè)委會負(fù)責(zé)人王先生介紹，在6月份召開的業(yè)主大會上，通過投票決定把錢發(fā)給業(yè)主。在王先生看來，相較于直接發(fā)給大家，公共收益用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)，能發(fā)揮更大作用。

“我們是今年1月份給業(yè)主們發(fā)的‘紅包’，每戶業(yè)主300元。”老街·綠地鄭東新苑4期業(yè)主委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人原先生告訴河南商報記者，用于發(fā)“紅包”的資金全部來自于小區(qū)的公共收益，2018年業(yè)主委員會成立以來的所有收入一起發(fā)給了大家。

原先生坦言，小區(qū)的公共收益大部分來自于廣告位出租的收益，每年的收入在4萬元左右。

“之后的公共收益計劃主要用于公共設(shè)施的維修。”原先生表示，“公共收益我們每年都會進(jìn)行公示，讓業(yè)主知道這些資金都用在了哪里。”

遇到物業(yè)挪用公共收益，業(yè)主該向哪里投訴？

河南商報記者從鄭州市城市管理執(zhí)法支隊獲悉，目前鄭州市物業(yè)方面執(zhí)法權(quán)已經(jīng)下放到各區(qū)執(zhí)法部門。

管城區(qū)綜合執(zhí)法局工作人員告訴河南商報記者，轄區(qū)居民遇到公共收益被挪用等方面問題，可以向該部門投訴，“只要有市民投訴，我們就會核實具體情況，如果屬實會進(jìn)行執(zhí)法。”

金水區(qū)執(zhí)法大隊工作人員也告訴河南商報記者，轄區(qū)居民發(fā)現(xiàn)相關(guān)情況，可以進(jìn)行投訴，該部門會按照法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查。該工作人員表示，《條例》實施后，會根據(jù)上級部門安排，進(jìn)一步進(jìn)行普法宣傳、推廣落實。

“目前我們正在組織各個中隊學(xué)習(xí)新的物業(yè)管理條例。”二七區(qū)綜合執(zhí)法局工作人員告訴河南商報記者。該工作人員認(rèn)為，新的物業(yè)管理條例對公共收益方面責(zé)任劃分進(jìn)行了細(xì)化明確，有利于在今后執(zhí)法中，更直接、快捷地解決糾紛。(記者韓忠林實習(xí)生楊雪情)

標(biāo)簽：物業(yè)管理條例公共收益擅自挪用公示金額

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