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自2000年以來，北京的房價一路攀升，尤其是在2011年至2017年期間經歷了大幅上漲。2011年開始，北京市政府相繼推出了限購、限貸等調控政策，但這些措施并沒有起到明顯的抑制房價上漲的作用。由于北京的經濟發展和人口流入，房價繼續上漲，直到2017年達到頂峰。
然而，2017年之后，政府啟動了“房住不炒”政策，通過限購、限價和稅收等手段有效地抑制了房價。在2018年至2021年期間，北京房價整體呈下降趨勢。
綜上所述，北京歷年房價走勢尤其是2011年至2017年的大幅上漲，是由多種因素綜合作用的結果。
2、影響北京房價的因素影響北京房價的因素很復雜，包括經濟因素、政策因素和市場供需等多方面因素。尤其是隨著時間推移，這些因素的權重也在發生變化。
首先，經濟因素是影響北京房價走勢的重要因素。北京是全國經濟最為發達的城市之一，人口密集度高且人才聚集。其次，政策因素也對北京房價有著較大的影響力。關鍵政策措施包括限購、限價和按揭貸款政策等。第三，市場供需關系也是影響北京房價的因素之一。隨著城市化進程的加快，北京市人口不斷增加，房地產市場供需矛盾越來越突出。
3、政府調控對房價的影響政府調控對北京房價的影響是顯著的。自2010年以來，北京就已經開始推出系列房地產市場調控政策，如房屋按揭貸款額度限制，對委托貸款的首付款比例以及資金來源的限制等措施。尤其是在2016年，北京市限購政策的明確實施，使得北京房地產市場出現了較為明顯的調整。
2017年底，“房住不炒”成為房地產政策主流，各地相繼出臺一系列房地產市場調控政策，北京也啟動實施了各種限購、限價、拍賣等政策。2019年初，北京唯一一次用地指標搖號抽簽，也是房地產市場監管進一步加強的體現。這些調控政策對控制北京房價的過快上漲發揮了重要作用。
4、未來房價的趨勢預測從當前的形勢看，未來北京房價的走勢將難以有大幅波動。政府調控政策還將持續發威，流動性寬松和金融杠桿減弱都將是大趨勢，這意味著房地產市場的泡沫和投機規模將繼續得到進一步抑制，北京房價也將在較長時間內處于穩中有降之勢。但總體上，隨著城市化定位的加強、城市功能與區域發展升級以及經濟發展的不斷壯大，北京經濟人口增長等因素的支撐下，長期看好北京房價的走勢。
總結：
綜合本文對北京歷年房價走勢的詳盡闡述，我們可以看出，盡管房價波動起伏不定，但是其背后復雜的因素和政策影響卻是體現出大趨勢和長遠發展的。政府調控政策無疑是引導性的，推出一系列新的政策，旨在優化市場環境，防范潛在風險,為市場營造健康、規范的發展氛圍。我們相信，依托政策的引領，未來北京房地產市場將更加平穩、健康地發展。
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