一場突如其來的內部爭斗，讓老牌中介我愛我家卷入輿論漩渦。
(相關資料圖)
這場爭斗由數條群發的短信迅速引爆，我愛我家以這樣的方式向全體杭州員工宣布：杭州公司總經理陳毅剛、副總經理楊海哨以及杭州公司所有業務總監停職察看，以及“公司遭遇了行業惡性競爭”、“惡劣手段破壞性挖人”。
在這之前有消息稱，陳毅剛意圖出走，并帶走一批杭州公司骨干。
7月10日，我愛我家官方發布回應稱，杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，“我們發現了侵害我司商業利益的違規行為，堅決反對通過惡意的手段擾亂市場競爭環境。原我愛我家天津公司總經理謝家強已接任杭州公司總經理一職，目前業務開展平穩有序。”
“其實就是總部弱、區域強的后果。”一位我愛我家杭州公司員工告訴《鳳凰WEEKLY地產》。
對于很多杭州公司的普通員工來說，一切來得很突然。但是如果細想，還是能夠覺察出此前的異樣。
就在幾天前的7月6日，我愛我家杭州公司召開店長大會，董事長謝勇意外出現在會場，拋出了杭州公司“愛家股權共享計劃”：集團每年向杭州公司投入五千萬元以上的資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅。
同時，集團給出了一系列“定心丸”，包括未來五年杭州公司各層級干部組織架構不變，現有底薪制不變，持續加大官網流量投入，啟動門店換新，以及為優秀經紀人、高潛人才、各層級干部制定培養計劃等。
結合剛剛發生的這場風波，很多人把這一系列操作解讀成：“一手打，一手抬”的組合拳。
7月11日，我愛我家發布公告，稱2023年7月10日收到公司副總裁陳毅剛先生提交的辭職申請。陳毅剛先生因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。
移不動的“封疆大吏”？
至于誰掀起的惡意競爭，通過何種方式進行惡意競爭，我愛我家10日發出的通告里沒有說明，矛盾的焦點也就自然落在了陳毅剛的身上。
陳毅剛2005年3月加入我愛我家，任杭州我愛我家房地產經紀有限公司總經理， 2018年4月至今任我愛我家副總裁。
我愛我家房地產經紀有限公司前副總裁陳毅剛
在董事會名單中，身為副總裁的陳毅剛持股375萬股，僅次于董事長謝勇。按照當前我愛我家2.64元/股的價格，陳毅剛持有的股票市值在990萬元。
作為我愛我家的老臣，又執掌了關鍵城市杭州，陳毅剛是不折不扣的“封疆大吏”。
而他確實也在杭州做出了一番成績。2000年，我愛我家進入杭州，到了2014年，我愛我家在杭州的市場占有率一度高達51.96%。
直到2018年，貝殼進入杭州，我愛我家在杭州的市場占有率開始出現下滑。
杭州市房管局網站上的數據顯示，2020年后，貝殼的市場占有率超越我愛我家，我愛我家的市場占有率也一度跌下30%。根據最新的數據，2023年6月的杭州市區二手房簽約中，我愛我家占比19.6%，貝殼則占約35%。
行業下行周期中，我愛我家也同樣面臨著比較艱難的環境。從2022年年報來看，我愛我家凈利潤虧損3.32億元。到了今年一季度，我愛我家業績扭虧為盈，實現凈利潤5176.3萬元。但市場環境在一季度回暖后，在二季度再次下滑，盈利是否能夠持續有著很多不確定性。
從整個公司戰略看，我愛我家呈現出收縮的態勢。
2022年，我愛我家門店總數為3583家，覆蓋城市從年初33城下降至15城，在運營中的加盟門店及特許門店總數量為1215家，較年初減少744家。
這一趨勢，在人事上也體現得非常明顯。
今年5月，原我愛我家北京公司總經理高曉輝被任命為我愛我家集團COO，其上任后便開始了一輪地方城市總經理調動，天津、鄭州等地總經理先后被撤換，此前蘇州、南京等城市公司總經理也相繼離職。
據內部人士稱，近年來我愛我家集團多次擬將杭州公司總經理陳毅剛調離杭州，但都不了了之。
兩敗俱傷？
我愛我家的最新通告中，接替陳毅剛上任杭州公司總經理的謝家強也是一位我愛我家老人。他在2010年就入職北京我愛我家，此前他擔任過北京我愛我家中北大區的總監，由于業績出色，在我愛我家內部他的團隊有“獵鷹”的稱呼。
當年我愛我家的北京總高曉輝、副總劉洋以及謝家強同屬一脈。謝家強在一份內部采訪中，特別提到了他們二人對自己的幫助。
由此可見，這一系列的總部空降式的人員調整，與房企的調整思路一致，在行業下行期，總部對權力的集中，對區域的決策想擁有更多的管控，用自己更熟悉的人。
但面對涉及自身利益的調整時，地方大員自然要進行反制。
陳毅剛意圖攜一大批骨干出走的消息傳出時，一家名為杭州簡創房地產經紀有限公司出現在大眾視野，并且正在悄悄地大規模注冊公司。
據企查查顯示，杭州簡創房地產經紀有限公司成立于2023年5月12日，注冊資本200萬元，法定代表人為陳麗娜。
這個在杭州中介行業無人所知的人，正成為50家公司的法定代表人。根據工商信息顯示，在杭州簡創房地產經紀有限公司成立之后，目前該公司在1個多月的時間里，新開近50家房地產經紀子公司。
而在這家企業的股東中，還出現了鏈家的名字，其背后的實際控制人為貝殼，持股比例在40%。
一位杭州中介人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“現在環境不是很好，出去另起爐灶再開張其實風險很大，這個時候選擇出去創業可能也是不得已。”
陳毅剛是否真的與貝殼合股成立新公司，并沒有得到各方的確認。但事情鬧到這一步，雙方恐怕要面臨更加困難的局面。
一位投資人稱：“這些高管通常是要簽競業協議，一旦離開公司很長一段時間不能從事這個行業。對于我愛我家來說，為了穩住杭州公司，每年也得多掏5000萬，算是大出血了。”
據杭州本地媒體報道，陳毅剛已經于7月10日一早收拾物品離開公司。
杭州上一次出現企業斗爭，還是在融創和綠城之間，也是南北之爭，而我愛我家這場內斗還沒徹底落下帷幕，權力的游戲還要繼續玩下去。
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