榮盛發(fā)展前7月銷售560億增5% ，全年銷售額有望達1200億
發(fā)布時間：2020-08-07 09:39:46
文章來源：長江商報
集中布局二線及強三線城市的榮盛發(fā)展(002146 SZ)，8月4日發(fā)布業(yè)績公告，2020年7月，實現(xiàn)簽約金額77 41億元，同比增長14 19%。穩(wěn)固深耕固有
集中布局二線及強三線城市的榮盛發(fā)展(002146.SZ)，8月4日發(fā)布業(yè)績公告，2020年7月，實現(xiàn)簽約金額77.41億元，同比增長14.19%。
穩(wěn)固深耕固有城市，7月榮盛發(fā)展再拿三宗地，新增土地25.47萬平方米，地總價款約為17.72億元。按此計算，今年前7月拿地金額累計約225.72億元。
中金公司預計，榮盛發(fā)展上半年銷售穩(wěn)健增長，全年銷售額有望超1200億元;下半年將延續(xù)積極補地，預計今年下半年新增土儲同比增速將提升。
全年銷售額有望達1200億
今年上半年，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積434.22萬平方米，同比增長2.73%，累計簽約金額482.25億元，同比增長3.54%。2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積504.09萬平方米，同比增長3.24%;累計簽約金額559.66億元，同比增長4.89%。
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方面，7月20日，榮盛發(fā)展控股下屬公司榮盛興城(唐山)園區(qū)建設發(fā)展有限公司與唐山市路南區(qū)人民政府、北京九天行歌航天科技有限公司(下簡稱“北京九天行歌”)簽訂了《火箭核心部件研發(fā)生產(chǎn)基地入?yún)^(qū)協(xié)議》，就北京九天行歌在園區(qū)內(nèi)投資建設火箭核心部件研發(fā)生產(chǎn)基地項目各項事宜達成一致，該項目預計總投資1.5億元，達產(chǎn)納稅1000萬元/年。
從年報看，2019年榮盛發(fā)展業(yè)績就增長理想。2019年全年實現(xiàn)營業(yè)收入709億元，同比增長25.8%;凈利潤91.2億元，同比上升20.57%。2020年一季度實現(xiàn)營收及歸屬凈利潤分別為82.08億元、8.82億元，同比分別上升23.27%和12.8%，
雖受疫情影響，但公司一季度業(yè)績?nèi)凿浀脙晌粩?shù)增長，優(yōu)于大部分企業(yè)。截至2020年一季度末，公司賬上已售未結(jié)資源超890億元，為2019年全年營收的125.5%。
2019年，榮盛發(fā)展全年累計實現(xiàn)簽約銷售金額1153.56億元，同比增長13.58%。2020年上半年公司累計實現(xiàn)簽約銷售金額482.25億元，同比增長3.54%。其中受疫情影響，公司2月簽約銷售面積及銷售金額錄得負增長，但3月份銷售迅速明顯恢復，二季度延續(xù)銷售回升態(tài)勢。
上半年除2月份其余月份銷售均錄得正增長。同時在2019年整體銷售基數(shù)較高情況下，并疊加受疫情影響，上半年整體銷售仍錄得平穩(wěn)增長。
券商研報分析認為，預計公司下半年將繼續(xù)加大推貨量，同時加大銷售力度提高去化率，全年銷售實現(xiàn)正增長預期仍較高。
中金公司研報指出，上半年銷售穩(wěn)健增長，全年銷售額有望超1200億元。
7月再添3宗地
從廊坊起家的榮盛發(fā)展，土地儲備整體以二線加強三線布局為主。
從各區(qū)域銷售占比情況看，2019年全年，環(huán)京區(qū)域銷售金額占比13%;省會直轄市、計劃單列市及一線城市周邊區(qū)域銷售占比61%;三線城市銷售占比26%。
截至2019年年末，榮盛發(fā)展土地儲備達3726.64萬平米，總資產(chǎn)達2545.95億元，涵蓋天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區(qū)的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發(fā)或開發(fā)中項目約300個。
2020年上半年公司合計拿地建面約458萬平方，拿地金額約208億元，占銷售金額的比例為43%，較2019年25%占比明顯提升。其中河北省拿地金額占比近四成;安徽、江蘇、四川拿地金額占比均超10%，整體拿地布局維持深耕鞏固固有城市，土地儲備進一步提升。
今年7月，榮盛發(fā)展再添3宗土地，進駐河北石家莊、山東聊城、山西太原，土地面積合計為25.47萬平方米，成交總價為17.72億元。其中，榮盛發(fā)展間接持股51%的聊城榮星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約11.15億元的價格競得聊城2019-132地塊，而該地塊在3宗地塊中成交金額最高。
按此計算，今年公司前7月拿地金額累計約225.72億元。
中金公司預計，榮盛發(fā)展下半年將延續(xù)積極補地，考慮到2019年三四季度拿地基數(shù)偏低，預計今年下半年新增土儲同比增速將提升。
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