宜昌市不動(dòng)產(chǎn)交易“證繳分離”有效維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益
發(fā)布時(shí)間：2021-10-27 10:44:55
文章來(lái)源：三峽晚報(bào)
困擾了自己13年的辦證難題迎刃而解，10月13日，宜昌高新區(qū)南苑街道快樂(lè)家園小區(qū)30名住戶拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后笑開(kāi)了顏。過(guò)去，部分樓盤因手續(xù)不
困擾了自己13年的辦證難題迎刃而解，10月13日，宜昌高新區(qū)南苑街道快樂(lè)家園小區(qū)30名住戶拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后笑開(kāi)了顏。
過(guò)去，部分樓盤因手續(xù)不全、稅費(fèi)不齊等問(wèn)題，業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)“卡殼”。宜昌市稅務(wù)部門在全省首推不動(dòng)產(chǎn)交易“證繳分離”，破解不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中因稅費(fèi)欠繳帶來(lái)的“辦證難”，有效維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，激活市場(chǎng)主體投資熱情。
目前，稻花香酒業(yè)等174戶企業(yè)和快樂(lè)家園小區(qū)業(yè)主等全市11461戶自然人通過(guò)“證繳分離”服務(wù)，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
證稅脫鉤
破解辦證難點(diǎn)
今年7月，宜昌市稅務(wù)局主動(dòng)聯(lián)合自然資源和規(guī)劃、公共資源交易、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，在全市范圍內(nèi)推行“證繳分離”。
宜昌市稅務(wù)局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王澤民介紹，所謂“證繳分離”，就是將購(gòu)房者申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證繳稅環(huán)節(jié)與售房方繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)環(huán)節(jié)分離，購(gòu)房者可憑相關(guān)資料，自行繳納應(yīng)繳稅費(fèi)后即可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，賣方的應(yīng)繳稅(費(fèi))由稅務(wù)部門在日常按規(guī)定進(jìn)行管理，不再與能否辦證進(jìn)行掛鉤。
證稅脫鉤，破除了“辦不了”障礙。在運(yùn)行機(jī)制上，稅務(wù)部門變“事前審批”為“事中事后管理”，按照“辦得了證，管得了稅”原則，刀刃向內(nèi)、大力推進(jìn)部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的日常稅收管理，將受讓方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證繳稅環(huán)節(jié)與出讓方繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)環(huán)節(jié)分離，實(shí)現(xiàn)受讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與出讓方稅費(fèi)“脫鉤”，取消轉(zhuǎn)讓方繳清稅款后受讓方才能辦理產(chǎn)權(quán)證的前置審批條件，受讓方憑發(fā)票、購(gòu)房合同或相關(guān)生效法律文書(shū)等資料，即可申請(qǐng)辦理。
權(quán)責(zé)歸位
疏通辦稅堵點(diǎn)
“證繳分離”不僅解決了購(gòu)房者的煩心事，更讓投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)吃下“定心丸”。
2018年，湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司取得湖北自貿(mào)區(qū)(宜昌片區(qū))一處價(jià)值9800萬(wàn)元的房產(chǎn)，但因原產(chǎn)權(quán)方債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，一直無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，投資裝修多有顧慮，較長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
“證繳分離”推行后，宜昌高新區(qū)稅務(wù)局工作人員第一時(shí)間上門宣傳，輔導(dǎo)稻花香酒業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，短短幾天就拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)部長(zhǎng)曾銳說(shuō)：“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后就可以正常開(kāi)展房屋出租、銀行抵押融資等業(yè)務(wù)。這是一項(xiàng)惠及市場(chǎng)主體的好政策，讓我們投資發(fā)展更有底氣。”
“‘證繳分離’將買賣雙方的納稅義務(wù)解綁，充分還權(quán)還責(zé)于納稅人，做到各享其權(quán)，各擔(dān)其責(zé)。”宜昌市稅務(wù)局法制科公職律師王慧敏表示，受讓方“只繳買方稅收，提供買方資料”的單向辦證路徑，有效打通了因出讓方債務(wù)糾紛、欠繳稅款等原因造成受讓方無(wú)法辦證的“堵點(diǎn)”，幫助產(chǎn)權(quán)人化解了由此衍生的生活、融資、經(jīng)營(yíng)等方面的實(shí)際困難。
優(yōu)化流程
市民安心搬新房
不動(dòng)產(chǎn)證事關(guān)群眾切身利益，如何讓“證繳分離”這項(xiàng)惠民政策落地生根、便捷辦理?
宜昌市稅務(wù)部門大力推行線上線下辦、部門聯(lián)動(dòng)辦、特事專窗辦“三辦”服務(wù)模式，讓群眾更加方便享受政策紅利，更加安心“搬新房、拿新證”。
線上線下辦，讓群眾“少跑馬路、多跑網(wǎng)路”。宜昌市稅務(wù)部門開(kāi)通線上、線下多種繳稅通道，辦證人可就近前往不動(dòng)產(chǎn)登記稅務(wù)窗口或辦稅服務(wù)廳直接辦理，或通過(guò)手機(jī)登陸“市民e家”App在“我要辦事-不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)”模塊內(nèi)完成繳稅“掌上辦”操作，“最多跑一次”，安心等拿證。
部門聯(lián)動(dòng)辦，壓縮辦證流程和時(shí)限。圍繞“高效辦成一件事”，宜昌市稅務(wù)局加強(qiáng)與自然資源與規(guī)劃、公共資源交易、住建等部門聯(lián)動(dòng)協(xié)作，全面梳理、優(yōu)化、整合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程，將受讓方繳稅“嵌入”辦證前置環(huán)節(jié)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)交易申請(qǐng)“一窗受理”，各部門“一網(wǎng)聯(lián)辦、并聯(lián)審核”。
特事專窗辦，解決歷史遺留問(wèn)題。中國(guó)核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司宜昌基地102名住戶成為這一創(chuàng)新舉措的受益者，解決了困擾多年的辦證問(wèn)題。
宜昌市稅務(wù)部門在辦稅服務(wù)廳設(shè)置特殊事項(xiàng)專窗，對(duì)因法院判決、新建商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法取得發(fā)票的購(gòu)房人，提供專業(yè)服務(wù)，實(shí)行“即審即辦、一事聯(lián)辦”，化解了一些問(wèn)題樓盤小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，更好地方便了群眾和市場(chǎng)主體。(記者劉遠(yuǎn)新 通訊員周威 鄧洪林 喬瑤瑤)
標(biāo)簽： 不動(dòng)產(chǎn)交易 證繳分離 稅費(fèi)欠繳 破解辦證難
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